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第五波房市管制擬祭三措施 /央行瞄準第二戶、熱區+縮短房貸年限

2022/05/13 05:30

中央銀行總裁楊金龍昨在立法院答詢表示,央行房市管制仍有精進空間。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行總裁楊金龍昨在立法院答詢表示,央行自二○二○年以來已四度實施選擇性信用管制措施,雖然效果不錯,但不動產貸款集中度還是偏高,央行房市管制仍有精進空間,希望不動產貸款占銀行授信比重由目前三十七.一%降至三十五%以下,為達此目標,可能措施包括再調降已管制對象的貸款成數,並不排除納入第二戶、房價上漲「熱區」以及縮短房貸年限。

盼不動產貸款集中度降至35%

楊金龍昨赴立法院財政委員會進行專題報告,立委關注央行是否祭出第五波選擇性信用管制。他表示,雖然銀行不動產貸款集中度大致穩定,三月全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率由去年底三十七.二%略降至三十七.一%,低於歷史高點三十七.九%,但還是偏高。他說,央行選擇性信用管制確實還有調整空間,央行的目標是降至三十五%以下,讓房市「軟著陸」。

楊金龍表示,除了先前已祭出管制措施的對象,貸款成數可再進一步調整外,針對六都或是漲幅較高區域以及第二戶也可以有相關作法;此外,三十年房貸年限較長,利息負擔會愈來愈高,也可考慮限縮貸款年期。

升息效果較佳?楊金龍:未必

至於升息效果是否比信用管制好?楊金龍回應,「未必」,升息主要是用來對付通膨,且影響層面較大,第一戶房貸戶占比高,利率提高會打到「無辜者」,加重房貸壓力。

不過,央行除實施選擇性信用管制措施,調整成數外,考量通膨因素,有時也須採升息或其他工具。

楊金龍表示,無論哪一種政策工具,最終還是以全民利益為依歸,「有時候可能會打到這個、那個」,但整體來說是好事,還是不得不做。

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