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記者王亮勻／專題報導
近年來，台灣工業地不動產市場在內湖、南港兩大科技園區的帶動下，掀起一波科技廠辦、辦公室的開發。
早期工業區最初的目的是兼顧工業成長與環保意識管理土地開發，但現今工業區的概念已擴大至提供高科技業製造支援的科學園區，從北台灣的南港軟體工業園區，到竹科、南科的發展，近期積極啟動的高雄軟體園區，讓台灣科技工業的發展，產生更大的聚落群聚效應。
根據統計，目前全台共設立80個以上的工業區，涵蓋至少1.1萬公頃以上的面積，由於工業區提供廠商足夠的設廠用地，因此近年來不論是政府設立或是民間投資開發的工業區，皆發揮不錯的產業聚集的經濟效益。其中北台灣以南港軟體工業園區、內湖科技園區、新竹科學工業園區為首，中台灣則以目前發展速度最快中部科學工業園區領軍，位居南部的南部科學工業園區，在高雄軟體園區的發展下，將可串連南台灣西半部的科技廊帶。
南港軟體園區位在南港經貿園區開發計劃中，主要專注在軟體開發、IC設計與生物科技，一、二期開發計劃分別在1999年與2003年完工，已經吸引逾250多家企業進駐，包括新力、飛利浦、西門子等跨國企業。
由於辦公室供應明顯不足，目前動工中的第三期預計明年正式完工，屆時將會釋出約四萬坪的辦公面積，目前第三期招租率已達八成。
內湖科技園區早期規劃為汽車修護廠區，1995年才設立為內湖科技園區，也是台灣第一個由縣市政府主導發展的科技園區。
由於內科的土地多為私人開發，廠辦大樓群聚效應明顯，2002年後陸續放寬內科園區可進駐的產業類別，吸引不大型企業進駐，目前開發率已經達90％。在看好內科未來發展，除了國內建商包括遠雄〔5522〕、華固（2548）紛紛購地開發外，也吸引外資投資開發，去年里昂證券就以70億元買下三棟開發中廠辦大樓。
在科學園區方面，除了發展成熟的新竹科學工業園區外，中部科學工業園區包括一期台中縣市與二期雲林縣虎尾二塊基地，連結竹科與南科，形成台灣西部高科技走廊，奠定了綠色矽島的基礎。中科成立最晚，但發展速度卻相當快，已經吸引包括友達（2409）等大廠商進駐，土地分配完成，不過實際建廠完成的廠商並不多，但土地仍供不應求，目前已進入第三期后里園區開發，總計中科面積目前共達756公頃。
南部科學工業園區範圍則涵蓋台南園區、高雄園區與高雄生物科技園區，面積共達1,617.5公頃，前兩者以成為體系完整的光電產業科技聚落及12吋晶圓廠重鎮為發展方向，為進駐廠商家數日增的影像顯示、資訊科技、電子業者提供良好的基地；後者則朝生物科技園區與研發中心的目標發展，由於發展較中科早，目前也發展較為成熟，已經有逾百家廠房運作中。
高軟爆發力強 年產值千億
記者林耀文／專題報導由經濟部加工出口區與高雄市政府共同輔導推動的「高雄軟體科技園區」，將結合貨物轉運、金融貿易與文化休閒等功能，發展定位朝向南部資訊軟體科技走廊，可望成為一個每年創造產值超過千億元的高科技園區。
國城建設看好園區將大幅提昇高雄產業前景，已投資開發園區內近7,000坪基地，規劃國際級規格的辦公大樓，建築外觀設計融合海景，表現辦公大樓現代科技感，並以完善的軟硬體服務設施與彈性空間規劃，吸引高科技業與跨國企業總部進駐。
高雄軟體科技園區的開發總面積，約達2.4萬坪，基地距高雄小港國際機場約15分鐘車程內，距新光休閒碼頭、85大樓、統一夢時代購物中心與三多百貨商圈，皆在五分鐘車程內，步行至捷運紅線R7站區僅約300公尺，同時位於高雄多功能經貿園區的核心地帶，南側也鄰近臨海工業區與高雄港貨櫃中心，地段優勢條件，讓園區開發前景頗具爆發潛力。
國城建設董事長洪平森指出，因基地隔著80米寬的港埠休閒綠帶，高樓層辦公室產品可鳥瞰高雄港的海港美景，也能遠眺柴山綠景，頂樓規劃的國際會議廳，能提供企業辦公客戶開會，兼可享受欣賞海景的舒暢視野，這種賞景優勢獨特條件，成為吸引跨國企業總部進駐的重要誘因。
高雄軟體科技園區由政府相關單位提供多重租稅優惠條件，包括經濟部加工出口區提供關稅、貨物稅、營業稅、契稅、營利事業所得稅等租稅減免優惠與廠房八成貸款額度，土地租金也享有前二年租金打六折、第三與第四年打八折的優惠，高雄市政府更編列三億元預算，提供獎勵投資優惠措施，包括融資利息補貼，最長期限三年、3,000萬元額度為限且年利率不超過2.5%，房屋稅前二年也全免優惠，後四年則補貼五成額度，房屋稅補貼累計總金額可高達5,000萬元，這與一般辦公大樓並無法享受租稅優惠條件全然不同，成為吸引企業買家的重要租稅優惠利基。
洪平森表示，目前除了已有經濟部中小企業處育成中心、資策會等政府單位已簽約進駐該園區之外，最近也陸續有北部企業、高科技業與台商跨國企業購買大坪數辦公室，打算做為企業總部，不少創意軟體開發業者也對小坪數辦公室相當偏愛，這類型高產值企業進駐後，應對園區持續發展具有正面效果。
依照南港科技園區的發展經驗，台北市政府投資約達300億元開發園區公設，目前一年稅收即達400億元，高雄軟體科技園區的規模僅約南港園區三成左右，依照開發比例估算，高雄軟體科技園區未來每年應可創造上千億元的產值，這對高雄產業發展事關重大。
洪平森也坦承，雖然台鐵將於近期內將園區入口前的鐵道廢除，加以重新綠美化，並結合成功一路，拓寬成為路寬達60米的綠園道，但目前政府單位推動道路景觀綠化的動作仍不夠積極，如能串連中華路、成功路與夢時代大道，將成為高雄海洋首都的門面景觀道路，這對於高雄產業轉型升等與軟體科技園區開發，也會帶來正面刺激成長效果。
內科、南軟 房價一路飆
記者王亮勻／專題報導目前全台最熱門的科技工業聚落，非內湖科技園區與南港軟體園區莫屬，世邦魏理仕投資部資深市場執行專員陸青秀就表示，目前不論是外資或是本國企業，在台灣設點的首選非內科或南軟莫屬，這兩個區域近年來房價更是一路飆高。
內湖科技園區是台灣高科技產業重要的聚落，光2006年年產值就高達1.8兆元，目前已經吸引超過2,800家企業進駐，就業人口高達九萬人，整體生活機能發展相當完整，捷運內湖線也預計在2009年完工，由於開發面積有限，目前已開發九成，只剩下一成土地待開發，也讓內科園區部份土地越發搶手。
內科共可分為西湖段、文德段與舊宗段三區塊，西湖段與文德段為辦公大樓群聚之處，舊宗段以大型倉儲為主，目前西湖段與文德段廠辦大樓每坪約24-27萬元之間，其中西湖每坪房價又高於文德段一到兩萬元之間，每坪租金則在1,200元到1,400元之間。
由於內科土地現在取得相當不易，建商搶地動作積極，最早進軍內科開發，已經在內湖蓋41棟廠辦大樓的遠雄建設〔5522〕，除了今年下半年將推出兩處辦公大樓案外，目前手上也還有多塊土地與地主洽談當中。
華固建設（2548）下半年也會在文德段推出一廠辦大樓，每坪價格約36萬，年底還有兩塊面積分別900坪與1,800坪基地即將動工。長虹建設（5534）位在瑞光路上的廠辦大樓，基地面積達1,100坪，每坪開價40萬元。
除了國內建商看好內科發展，包括外資里昂證券去年投資70.6億元買下內科園區內亞太經貿廣場，三棟大樓佔地面積共4,265坪，預計今年中正式完工，屆時將釋出約2.8萬坪的面積招租。
南港軟體科學園區目前則進行到第三期開發工程，第一、二期已經開發完成，一期佔地4.03公頃，總樓地板面積為5萬8182坪，二期土地佔地4.17公頃，總樓地板面積為7萬6394坪，現在兩期共吸引逾250家企業進駐，每坪售價約25-30萬元之間，但轉手率極低，每坪租金約1,000-1,200元，但辦公空間供不應求。
陸青秀表示，南軟雖然區位在台北市較為偏遠，但建築質感很高，管理品質又好，加上最初曾實施006688租金方案，廠商進駐率才會這麼高。
由於前兩期租用面積幾乎達到飽和，第三期正積極開發當中，第三期工程由世正開發取得地上權50年經營，佔地面積約4,600坪，規劃興建兩棟地上16層、地下五層的純鋼骨辦公大樓，鄰近南港第二世貿展覽中心，預計將在明年釋出約四萬坪的面積，據了解，目前招租率已達八成。
仲量聯行總經理趙正義表示，內科未來兩年內將釋出共六萬坪辦公面積，租金漲幅將面臨挑戰，由於內科有公司登記問題，部份產業必須付出回饋金才能進駐，明年南軟三期一旦完工後，將會吸納部份原先有意進駐內科的企業，短期內科租金欲漲不易。
陸青秀認為，內科與南軟產業群聚效應明顯，許多企業即便已經在竹科或其他工業區內設廠房，但仍會選擇在內科或南軟設一據點做為對外的聯絡處，長期來看，兩區在企業總部群聚效應之下，租金與售價都有上漲空間。
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