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京華城標售底價 最快Q3出爐


2018-04-03 06:00

京華城標售案昨日由商仲公開可能處置的方式,除資產直接標售外,也考慮開放股權出售、分區標售、合作開發等模式。(資料照)

〔記者徐義平、卓怡君/台北報導〕眾所矚目的「京華城」標售案昨日由商仲公開可能處置的方式,除資產直接標售外,也考慮開放股權出售、分區標售、合作開發等模式。接受委託的商仲戴德梁行指出,目前底價尚未決定,將先顧及小股東的權益和收集潛在投資人的需求,預計第3季底會有結論,不過,若僅考量土地開發價值,每坪超過800萬元,土地總價值則超過400億元。

戴德梁行協理賴一毅指出,即便目前該標的有6種開發用途限制,但會與賣方積極協調,向台北市提出申請解除使用限制,因為依照台北市的法規及慣例,一旦解除使用限制,推測可以爭取30~40%住宅興建許可。

賴一毅進一步指出,該標的所在地為信義計畫區延伸區段,若以興建頂級商辦為目標,目前信義計畫區頂級商辦租金行情每月每坪3000~4000元,松菸每月每坪租金行情約2650元,每坪商辦售價行情110~120萬元,倘若依照松菸租金行情推估,以租金收益率3%回推,每坪單價僅為106萬元,符合市場行情,因此,推估土地每坪價值為815萬元,整塊基地總價值約406億元。

倘若日後台北市放行可興建3成住宅,依照每坪住宅行情150萬元推估,總銷推估可增加26~40億元,另一方面亦可讓買家降低投資成本。

6種開發用途限制受關注

至於外界關注的6種開發用途限制是否能夠解除,賴一毅指出,已跟賣方討論過,由賣方主動送案跟北市府協商,預計需要一些作業時間,倘若加計小股東和潛在買方的整合資訊,推估8月底應該會有初步結論,預計第3季末便有明確的底價公告。

京華城當初耗資200多億元打造,曾是全台最大的購物中心,中工(2515)、中石化(1314)等威京集團關係企業持股約7成,但2001年開幕以來,年年虧損,能否順利賣掉,將是台灣房地產今年最受矚目的案件。

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