京華城標售案昨日由商仲公開可能處置的方式，除資產直接標售外，也考慮開放股權出售、分區標售、合作開發等模式。（資料照）
〔記者徐義平、卓怡君／台北報導〕眾所矚目的「京華城」標售案昨日由商仲公開可能處置的方式，除資產直接標售外，也考慮開放股權出售、分區標售、合作開發等模式。接受委託的商仲戴德梁行指出，目前底價尚未決定，將先顧及小股東的權益和收集潛在投資人的需求，預計第3季底會有結論，不過，若僅考量土地開發價值，每坪超過800萬元，土地總價值則超過400億元。
戴德梁行協理賴一毅指出，即便目前該標的有6種開發用途限制，但會與賣方積極協調，向台北市提出申請解除使用限制，因為依照台北市的法規及慣例，一旦解除使用限制，推測可以爭取30~40%住宅興建許可。
賴一毅進一步指出，該標的所在地為信義計畫區延伸區段，若以興建頂級商辦為目標，目前信義計畫區頂級商辦租金行情每月每坪3000~4000元，松菸每月每坪租金行情約2650元，每坪商辦售價行情110~120萬元，倘若依照松菸租金行情推估，以租金收益率3%回推，每坪單價僅為106萬元，符合市場行情，因此，推估土地每坪價值為815萬元，整塊基地總價值約406億元。
倘若日後台北市放行可興建3成住宅，依照每坪住宅行情150萬元推估，總銷推估可增加26~40億元，另一方面亦可讓買家降低投資成本。
6種開發用途限制受關注
至於外界關注的6種開發用途限制是否能夠解除，賴一毅指出，已跟賣方討論過，由賣方主動送案跟北市府協商，預計需要一些作業時間，倘若加計小股東和潛在買方的整合資訊，推估8月底應該會有初步結論，預計第3季末便有明確的底價公告。
京華城當初耗資200多億元打造，曾是全台最大的購物中心，中工（2515）、中石化（1314）等威京集團關係企業持股約7成，但2001年開幕以來，年年虧損，能否順利賣掉，將是台灣房地產今年最受矚目的案件。