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霖園集團蔡政達、蔡宏圖兩兄弟一口氣砸近20億元包下「起家厝」都更豪宅案高樓層5戶。 （翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕霖園集團蔡政達、蔡宏圖兩兄弟一口氣砸近20億元包下「起家厝」都更豪宅案高樓層5戶，目前已揭露兩戶預售屋實價，每坪單價最高285萬元，一舉超越國民黨榮譽主席連戰持有一戶的「元大栢悅」，以及東區華航起家厝重建的預售案「耑序」，躍居全國最貴都更豪宅。
根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月揭露該豪宅兩筆預售屋實價分別為次頂樓21樓、以及頂樓戶22樓，前者總價近3.92億元、每坪單價283.6萬元，後者總價3.96億元，兩戶坪數合計350.46坪（包括8車位），其中一個車位價格最高532.5萬元、最低470萬元，合計購入總價7.89億元，而買家均為法人萬達投資、其背後大股東為霖園集團長子蔡政達。
再來，根據公開資訊觀測站公告，繼萬達投資之後，今年2月，憲芳實業、成道實業與宏志實業等三家法人共砸11.94億餘元掃進該都更豪宅高樓層3戶， 進一步查詢商業司商工登記查詢系統，三法人登記地址與同記實業相同，而背後大股東則是國泰金控集團董事長蔡宏圖，而三戶買進坪數約514.82坪（包括12車位），拆算每坪平均單價落在290萬元上下，因此，未來若揭露3戶預售屋實價，弟弟每坪買進均價很大機會超越哥哥，再寫都更豪宅單價新高。
蔡宏圖每坪買價高於蔡政達 很大機率再寫都更豪宅單價新高
該都更豪宅案是霖園集團蔡家的起家厝，坐落北市敦化南路一段上、近仁愛圓環，重建前原為屋齡超過四十年的「霖園大廈」，舊建物地上14層、地下2層，所有權人高達30位，不過，絕大多數是霖園集團持有，包括萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等。
該都更豪宅案基地面積約330.33坪，預計興建地上22層、地下6層的鋼骨住宅建案，規劃36戶，全案預計2026年完工。而該都更案是與霖園集團的關係企業、上是老牌建商國泰建設共同合建，其中國建預計分回15至22樓等共8戶，而目前國建分回8戶中的5戶已被蔡政達、蔡宏圖兩兄弟合計砸近20億、約19.83億元掃走，因此，有房地產業者推測，國建手中還沒銷售的3戶，未來很大機率可能由霖園集團家族成員買走。＃
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