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繼101、南山廣場後 國泰置地廣場單坪租金站上4000元


2019-04-03 17:28

1、2月時,「國泰置地廣場」(後排右二)接連揭露兩筆租金單價4200元,宣告繼地標「台北101大樓」、「南山廣場」齁,信義計畫區有第三棟頂級商辦每月每坪租金單價站上4000元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市商辦租賃市場需求強勁,直接帶動租金水漲船高。根據最新實價揭露紀錄,1、2月時,「國泰置地廣場」接連揭露兩筆租金單價4200元,宣告繼地標「台北101大樓」、「南山廣場」後,信義計畫區有第三棟頂級商辦每月每坪租金單價站上4000元。

根據內政部實價網最新揭露資訊,1月,揭露「國泰置地廣場」36樓租金實價資訊,月租金37萬5522元,租賃坪數約89.41坪,拆算每月每坪租金單價約4200元,緊接著2月時,揭露同棟12樓月租金約148萬4112元,租賃面積約353.36坪,拆算每月每坪租金約4200元,連續兩筆租金揭露單價都超過4000元。

房地產業者透露,該棟商辦在落成時,曾有一個企業租客考慮進駐,不過,當時認為租金太高,沒有立即簽約,隔一年多後,該租戶認同當時的租金想要進駐時,卻因商辦出租率已經相當高,業主將租金往上調漲,倘若要進駐,必須以以當初再高出一成租金才能進駐。

曾有租客猶豫 想回頭承租則須再付出高出一成租金

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,2015年租金每月每坪落在2993至3358元,2016年單坪租金在3045至3650元,2017年每坪租金3400至3700元,2018年每坪租金3360至3938元,2019年則刷新大樓新高,租金單價突破4000元、每月每坪約4200元,由租金的行情走勢來看,近年信義計畫區的上漲趨勢明顯,也帶動周邊的辦公大樓租金走揚。

至於,目前站上每坪4000元的辦公大樓有101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,這三棟大樓同時也是全台租金較高的3棟辦公大樓,其中「南山廣場」在去年12月時、揭露38樓租金單價高達4672元,一舉超越「台北101大樓」83樓保持近5年的最貴商辦租金單價紀錄,其中83樓租金是在2013年揭露,每月每坪租金單價約4411元。

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