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◎記者林美芬／專題報導．攝影
擺脫衛星城 獨立發展新都會
板橋市正在發展成為精緻城市的過程中。曾經是台北市周邊的衛星城市，交通方便、生活圈成熟，所有的發展，都是依靠台北市的需要而發展。
如今的板橋市，正在發展獨立的城市性格，台北縣政府是個獨立且多元運用的辦公大樓，板橋車站將是四鐵共構的交通樞紐，新板特區將是多層次城市的代表性作品，人車分道與分流的城市，全部都市審議的效果，打造一個全新且前衛的新城市。
本來板橋市就是完整的生活圈，而今生活圈擴大，沿著快速道路、高速公路及軌道路網，交織成便利的交通網，萬板大橋通車，有效舒緩華江橋與光復橋交通擁擠的狀況，減輕板橋市文化路及中山路等幹線道路的交通負荷，提高整體運輸效率。
原本的板橋市民，要擁有精緻的藝文生活，必須跨橋到台北市，但如今，板橋市已擁有一個音樂主題公園，未來也將有國家劇院，這些都是可見的藝術饗宴；也在板橋新板特區旁，台北縣立板橋體育場、路邊公園等…，讓整個板橋市生活，具有文化、體育、休閒等多元面貌。
這些建設都是持續進行中，也陸續改造中，不含地域性的區隔，但有引領生活精緻化的效果─這是發展精緻過程中的板橋。
房價 特區每坪修正至30～35萬
2005年是板橋房市最風光的一年，新板特區內房價一度竄升到每坪35萬元以上的高價，但在量體上升，眾案齊發後，迅速修正到現階段每坪30~35萬元之間。
特區外站上20萬元
至於新板特區外的房市，反而是新板特區帶動後的真正受惠者，只要不是太偏遠的區域，房價一律站上每坪20萬元，靠近新板特區周邊的個案，更是紅冬冬，每坪23-28萬元，而這些房子，早在1年多前，還是每坪20萬元保衛戰的前鋒角色。
根據住展雜誌調查，板橋2004年房價約是每坪15~36萬元，但到2005年，竄升到每坪17.5~38萬元，漲幅達到22.5%，居於全台漲幅第一名；而最高價區就是落在新板特區內。而根據住展最新一次的房價修正排行榜中，板橋市已經列入排名。
怎麼會如此的落差？信義房屋板橋店店長郭宏偉觀察，可能是新板特區內短期內大量推案，供過於求，且不斷有新案推案，各有表現空間，導致消費者觀望，不斷期待新的建商、新的風格及新的價格，觀望氣息相當濃厚。
通天廣告經理何敏華則分析，新板特區未來的亮麗城市及精緻化的程度，將會是超越全台灣，但目前正值施工期，推案建商已經陸續進場銷售及施工，施工最快的如元利建設的「國家世紀館」已經興建到9樓，高樓群逐漸形成，但在這個過程中，建商總會有優惠價，以度過這個施工期。新板房價正在修正中，是否直接影響到周邊個案的房價，正有待觀察。
在地人看法／三波改造 走向精緻化都會
在板橋定居20多年，信義房屋板橋店店長郭宏偉說，板橋市有著三波明顯的改變與成長，涵蓋著房價起飛與整個都市化與精緻化的過程。
郭宏偉在國中時期跟著家人一起搬到板橋定居，約是民國83年左右，文化路兩邊還是稻田，民生路根本連個影子都沒有，但當時板橋全面實施容積率，建商搶建大樓，造就第一波的房市及都市景觀的改變。
過了房市高點，全台房市開始走滑，郭宏偉說，板橋一堆公共建設開始進行及完工，如民生路闢建完成、萬板大橋完成、鐵路地下化、公園興建、又有捷運完成通車，即使全台房市一片悽慘聲，只有板橋房市硬挺，捷運通車，新埔站及江子翠站周邊房價當年度更逆勢上漲11%，成了新的奇蹟。
第三波就是新站特區成型，郭宏偉描述，新站特區規劃完成，建商進場標地就像是搶地，整個地價被大幅提升，民眾也期待著另個台北市信義計劃區的等級都會出現，期待，使得房價信心支撐雄厚。
板橋急速改變，郭宏偉從青少年時期到如今的壯年，見證了板橋市從大片稻田中，闢建道路與興建大樓，也見證了公園生活與捷運快速的啟動，如今，新板特區又正在全面施工中，郭宏偉說，未來的精緻都會形態，將會再度改變板橋的都會生活面貌，導向精緻化。
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