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記者林美芬／特稿
當台北市大直水岸第一排景觀住宅創下一坪200萬元天價之後，很多民眾都夢想著自己挑的水岸景觀住宅，有天也能直上青天，從一坪20萬元往上飆到200萬元，這有可能，但也要小心，因為更多的景觀住宅房價是被河水淹沒了。
當年台北市大直水岸景觀住宅第一棟開發時，一坪不到50萬元，但隨著內湖科學園區發展起來及基隆河濱公園整治成功，一切都不一樣了，才短短20年間，第一排景觀住宅叫價到一坪220萬元，但重點是，奇貨可居，當地房仲說，根本找不到釋出的房子，天價有行無市，有錢未必買得到。
大直水岸住宅房價漲幅可以說是奇蹟，也可以說搭上社會及經濟發展的列車，買到賺到，接著，太多在水岸開發個案的業者，努力創造夢想，希望複製下個大直水岸，北台灣各個河川，從淡水河沿岸、新店溪、大漢溪乃至桃園的南崁溪等，都各自有水域搶市。
重點是，台灣水岸景觀住宅條件不一，景觀更有價碼，住展雜誌研發長倪子仁指出，台北市中山區樂群一路第一排景觀戶為例，房價每坪最少150萬起跳，但第二排以後的非景觀房型，房價每坪約只有90至120萬元。
而新理想廣告副總葉清宗也指出，淡水區景觀宅一坪可以叫價50萬元以上，但沒有景觀的只有半價，淡水區內連同一個社區都有類似這種價差出現。
事實上，消費者在購買景觀住宅的同時，除了一直夢想創造未來價值之外，最重要的還是回到現實，倪子仁說：「市場經驗告訴我們，一個好的休閒景觀住宅社區，如果沒有便利的交通及完善的生活機能做前提，空有好的建築硬體，最後都將徒勞無功噩夢一場。」
倪子仁舉例，像先前金山、萬里及石門水庫的休閒景觀宅，就因為欠缺便利的交通及生活的機能，最後淪為無法經營與居住的「死城」。
消費者在開始造夢之初，就要抓緊現實的尺度，看得見的景觀、看不見的政府公共建設進度等，都要詳實的追蹤及了解，才不致淪為噩夢連連。
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