晴時多雲

豪宅限貸令緊箍咒 新建案坪數瘦身

2022/11/06 05:30

台北市高價區模型單價已突破每坪一三四萬元,年漲幅十六.三四%,遠勝中價區、低價區,顯然限貸韁繩拉不住高價區住宅房價漲勢。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕「豪宅限貸令」堪稱房市最長壽管制措施,二○一二年六月底實施至今已超過十年,不但門檻沒解除還更加緊縮,尤其雙北市以外縣市,只要總價超過四千萬元都在管制範圍內,貸款成數直接降至四成,嚇退不少潛在買家,更成為建商推新案跨不過的總價門檻。

豪宅限貸令10年變化(製表:記者徐義平)

房產業者指出,近幾年因缺工、原物料上漲等影響,拉高營建成本,也直接推高房價,讓大台北以外的都會區,尤其是台中、高雄等都會區的豪宅建商因不想碰觸豪宅貸款門檻,只好紛紛下放坪數,從過往動輒一百坪起跳,直接縮小到五十至六十坪,甚至低於五十坪,就是要把總價限縮在四千萬元以內,因此,可以觀察到不少新案出現三九九九萬元、三九九八萬元的揭露實價。

總價壓到限貸門檻下

前住展雜誌研發長何世昌分析,豪宅限貸令對最頂端豪宅市場幾乎沒有影響;以台北市為例,一億元以上的豪宅未受限貸令拖累,但總價落在七千萬至一億元的住宅建案買氣已經受到打擊。因此,近幾年來豪宅坪數明顯瘦身,不少高端建案轉為規劃七十坪以下房型,為的就是要把總價壓到限貸門檻以下。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,豪宅限貸令已逾十年,十年的時空環境、執政當局、房價走勢都已大不同,但唯獨豪宅貸款卻是標準不變,相對來說,影響的層面越來越大。

舉例來說,台北市蛋黃區站上單價一五○萬元的住宅新案比比皆是,只要三房以上的產品規劃,很容易就踩到紅線。

而對推案單價直逼新北的台中來說,建商很難像從前大筆一揮就是八十坪、一百坪,被迫走向彈性規劃之路,或一次攻頂,產品定位直攻高資產客群,也形成品牌建商重新評估中、南部市場,大膽跨區投資的趨勢。

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