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2020年9月「聯合大於」23樓揭露，拆算每坪單價約220.46萬元，讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市多頭跡象明顯，也讓部分即將完工開賣的豪宅建案再度喊出挑戰「單價三百萬豪宅天險」，不過，市調機構認為，特殊戶也許有機會，不過，那只是極少數，大多數豪宅戶還是要面對市場的現實。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年北市豪宅市場並未跟隨房市景氣驟升，成交量、價相對溫吞，只有極特殊的豪宅案成交量才會放大。前波房市多頭時，一線豪宅每坪成交價高標落在二五○萬至二九○萬元，但經歷房市修正後，目前還能碰到高標價位的豪宅其實屈指可數。
賣價還是要面對現實
在豪宅供給量仍大的環境下，如果豪宅沒有新意與獨特的魅力，即便建商開價每坪三百萬元，其實意義也不大，實際成交價還是要回到人間。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，到目前為止，正常戶型的豪宅還沒有越過前央行總裁彭淮南「每坪三百萬元豪宅天險」，主因包括近幾年推出的新豪宅將面積放大後，總價門檻壓過單價表現，再來豪宅稅、新屋標準單價飆高，豪宅市場只剩自住客，降低買方追價動力，第三則是二○一四年後，豪宅市場略顯疲態，因此建商推案保守，缺乏堆高單價的柴火，最後則是大面積、位置佳、景觀好，且又無嫌惡設施的「史詩級」豪宅基地難尋。
獨特交屋條件 助長房價
黃舒衛分析，現今新豪宅已經從硬體的追求，例如：設計、建材、工法、安全、隱私、公設等，昇華到奢華酒店式物業管理、黑卡貼身服務的細膩性，甚至部分對裝修、軟裝的要求，已與早前的毛胚交屋偏好大不同，因此特殊戶的獨特交屋條件，會成為衝破單價三百萬元門檻的一大助力。
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