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過去從事短期出售房地產賺取價差的投資者，可能擔心短期經濟不佳，扣除必要成本後賺頭也不佳，轉而偏向「長期持有」。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近期房市交投熱絡，房仲業者調查買房需求，結果高達86.7%受訪者以「自住」為前提，投資為目的約13.3%，投資選擇又以「長期持有」占比較高。
房地產炒作氛圍不濃厚
根據中信房屋調查，投資房地產選項中的「收取租金」和「短期出售賺價差」比重均降低，僅約4.9%、1.4%，顯示目前房地產炒作氛圍不濃厚。
中信房屋研展室副理張漢超認為，有能力將房地產當做投資項目的族群，多半具穩健的經濟基礎，且對經濟前景變化有基本的敏銳度，若對未來經濟前景有所疑慮，在房地產投資決策上也會做出相對應的避險。
投資客也轉向長期持有
他指出，根據主計總處資料，今年民間消費將可能實質負成長，預估明年才有機會重拾成長動能；因此，過去從事短期出售房地產賺取價差的投資者，可能擔心短期經濟不佳，扣除必要成本後賺頭也不佳，轉而偏向「長期持有」。
至於靠房地產收租的投資行為，張漢超認為，房東遇到的最大變數就是房客素質，有些房東乾脆只租給背景單純的學生，但受到少子化衝擊，連學生租屋市場也相對萎縮，最後只好不再將收租做為主要投資目的。
張漢超表示，市場不明確的情況下，確實存在難以捉摸的風險，對於一般民眾而言，除非能做足功課、精準掌握成本與收益，否則不建議將房地產視為投資產品來操作。
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