晴時多雲

利率連兩凍 房市回到自用當道

2023/09/21 18:41

在央行與各部會連續出招抑制房價之下,買氣已經有降溫跡象。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕央行利率連兩凍。房產業者認為,房市買氣已明顯降溫,加上8月房貸金額年減11%,應該沒有進一步強化信用管制措施的理由,但年底仍有升息機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在央行與各部會連續出招抑制房價之下,買氣已經有降溫跡象,包括之前央行利率連5升與「平均地權條例」新規上路,都讓投資需求退場,雖然房價短期仍居高不下,但整體房市已呈現較為平穩的自用當道市況。

尤其新青安房貸上路,8月的五大銀行新承做金額月增67.8億元,房貸利率則約2.091%,為近4月最低的一次,不過,今年已連續5個月房貸利率站上2%。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準,主要考量美國FED這次雖然暫停升息,但年底前仍有升息的可能。

不過,過去連續五波的房市信用管制、7月「平均地權條例」、8月新青安房貸陸續上路,緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上,等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異。目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑制或鼓勵,所以暫無加碼管制的需要。

黃舒衛認為,在貨幣工具發揮空間有限的前提下,有了中國及韓國打房引發金融、社會波動的前車之鑑,央行應會保守按照不動產貸款、交易變化,持續穩健採行「不動產貸款針對性審慎措施」。推測在大選前不會再進行政策調整,惟上一波選擇性信用管制針對特定地區第二宅的限貸成數為6成,若未來市場有過熱反彈,不排除央行還有壓縮成數的措施。

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