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在央行與各部會連續出招抑制房價之下，買氣已經有降溫跡象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕央行利率連兩凍。房產業者認為，房市買氣已明顯降溫，加上8月房貸金額年減11%，應該沒有進一步強化信用管制措施的理由，但年底仍有升息機會。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行與各部會連續出招抑制房價之下，買氣已經有降溫跡象，包括之前央行利率連5升與「平均地權條例」新規上路，都讓投資需求退場，雖然房價短期仍居高不下，但整體房市已呈現較為平穩的自用當道市況。
尤其新青安房貸上路，8月的五大銀行新承做金額月增67.8億元，房貸利率則約2.091%，為近4月最低的一次，不過，今年已連續5個月房貸利率站上2%。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準，主要考量美國FED這次雖然暫停升息，但年底前仍有升息的可能。
不過，過去連續五波的房市信用管制、7月「平均地權條例」、8月新青安房貸陸續上路，緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上，等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異。目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑制或鼓勵，所以暫無加碼管制的需要。
黃舒衛認為，在貨幣工具發揮空間有限的前提下，有了中國及韓國打房引發金融、社會波動的前車之鑑，央行應會保守按照不動產貸款、交易變化，持續穩健採行「不動產貸款針對性審慎措施」。推測在大選前不會再進行政策調整，惟上一波選擇性信用管制針對特定地區第二宅的限貸成數為6成，若未來市場有過熱反彈，不排除央行還有壓縮成數的措施。
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