粉絲團
中國房價「白菜化」的現象已由東北向南方其他小城市蔓延，長江三角洲地區的二手房也開始下跌，學者分析，這代表中國房市正處於泡沫破裂的過程。 （路透）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國東北的黑龍江省鶴崗市因「白菜房價」而聞名，近日有居民受訪表示，用3萬多人民幣（下同）就買到1戶55平方公尺（16.6坪）的二手房（中古屋）。而根據自由亞洲電台報導，中國房價「白菜化」的現象已向其他小城市蔓延，長江三角洲地區的二手房也開始下跌，學者分析，這代表中國房市正處於泡沫破裂的過程。
鶴崗在2012年被中國國務院列為「資源枯竭城市」，更在去年成為首個進行財政重整的地級市。北京師範大學房地產研究中心主任董藩估計，隨著鶴崗產業凋零、人口流失，當地房價還會繼續下跌，最好的解決辦法便是離開。
不過房價「白菜化」的現象並非鶴崗獨有的，其他三、四線城市的二手房房價也開始逐步下跌，甚至像鶴崗的房子般便宜。有財經界人士觀察到， 房價「鶴崗化」已蔓延至長三角地區以及大灣區的小城市。
經搜尋中國網路房屋交易平台，在安徽省淮南市，1戶約77平方公尺（23.3坪）、2房1廳的二手房也只需10萬（約新台幣44萬元）。在淮南的紫金山莊，位於八公山區中心，附近醫院、銀行、商場、交通配套齊全，１戶75平方公尺（22.7坪）、2房1廳的二手房也僅需9萬（新台幣39.5萬元）。如果預算沒那麼多，只要用5萬多，也能在淮南買到57平方公尺（17.2坪）的二手房。在廣東的韶關、肇慶等城市同樣也出現「白菜房」，不乏10萬以下價位的50平方公尺房子。
金融學者司令表示，中國三、四線城市的房市，很多時候是靠中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展，但隨著中央政府實施「房住不炒」等嚴格政策，加上上述地方的區位優勢不再明顯，促使地產商逐漸撤離這些資源較貧乏的地區。
至於鶴崗房價低迷的情況蔓延至其他三、四線城市，司令認為，這反映中國房市泡沫正處於泡沫破裂的過程，而當三、四線城市房市出現退卻後，一、二線城市也會受到影響。
根據上海易居房地產研究院在去年12月發布百城住宅庫存報告，截至去年11月，全中國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.21億平方公尺，創下2016年8月以來最高；其中，三、四線城市庫存規模為2016年7月以來最高，為連續37個月增加，顯示三、四線城市的去庫存壓力更大。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
