晴時多雲

元利大公子搬近10億捧場自家「信義聯勤」32樓兩戶 單價不碰觸彭總裁防線

2021/08/25 13:08

7月,翔鼎投資一口氣包下「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓兩戶,負責人為林弘斌,正是元利建設總裁林敏雄的大兒子,而且兩戶均沒有貸款。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕不手軟!搬近10億元現金捧場自家豪宅,根據最新地籍資料,北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」30樓以上的高樓層,相隔3年再現最新交易。7月,翔鼎投資包下32樓兩戶,負責人為林弘斌,正是元利建設總裁林敏雄的大兒子,而且兩戶均沒有貸款。

進一步詢問元利建設副總吳麗謹買進價格,則簡單回應,與3年前的32樓揭露實價幾乎雷同,但是每坪單價並沒有超過300萬元。

根據地籍資料,翔鼎投資買進的32樓兩戶皆坐落在南棟,與該豪宅交屋後,林敏雄留下頂樓戶自用為同1棟,買進的其中1戶坪數逾177坪(包括3車位、約26.23坪),另1戶則近175坪(包括3車位、約26.23坪),房地產業者指出,此次元利自家人買進價格選擇不超越前央行總裁彭淮南「單價300萬豪宅防線」,猜測應該是想謹慎面對近期官方的房市政策。

該豪宅目前累積逾30筆實價揭露紀錄,其中預售階段便賣掉的32樓兩戶的單價最受到矚目,2018年8月,32樓其中1戶每坪單價約299萬元,以每坪高出8千元,一舉將河南王王任生以每坪298.2萬元買下「帝寶」19樓從「最貴豪宅」寶座擠下。

不過,日前北市信義計畫區甫交屋豪宅「信義首席公館」頂樓戶,由創見束家直接搬近12.82億元的現金買下,拆算每坪單價約326萬元,躍上「最貴豪宅」寶座,不過,該戶目前還沒有實價揭露紀錄,甚至傳出可能因為價格跳脫「官方」認知行情,目前暫時處於實價被「封牌」狀態。

買自家豪宅實屬常見 除有信心也可定錨價格

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,建商、關係人購買自家豪宅過去多有價格定錨的傳聞,但實際上對於豪宅建商來說,從購地、延聘國際建築師、施工,小到公共區域的設計、擺飾,投注的心血、感情都極多,因此以合理價格回購豪宅自住,反而應該視為回歸公司治理的做法。

房產業者指出,企業主買下自家豪宅,1來是對自家案子有信心,2來也可以讓住戶更認同業主的案子,甚至價格還有指標參考效果,許多的指標豪宅都有類似的跡象。

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