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免稅額增5成 租約又不能追稅 包租代管房東成政府寶貝

2021/04/08 12:55

「住宅法」第23條修正草案,為提高誘因,針對包租代管房東每月每屋免稅額從1萬元調升至1.5萬元,幅度高達5成,此外,針對該群房東還祭出「保障條款」據。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房東豁免金牌發布,行政院今通過「住宅法」第23條修正草案,為提高誘因,針對包租代管房東每月每屋免稅額從1萬元調升至1.5萬元,幅度高達5成,此外,針對該群房東還祭出「保障條款」,租約只能拿來申請減稅用途,財稅單位不得拿來當作「查稅」依據。

根據該修正草案主要修改內容有兩大重點,首先,參與包租代管計畫的房東每月每屋免稅最高額度從1萬元調高至1.5萬元,再來,則是房東簽訂的租約,不得作為查核房東租金所得的依據。

內政部強調,此次修法擴大社會住宅包租代管的房東優惠,其實希望藉此鼓勵房東加入租屋協助行列,修正草案今院會通過,將儘速送請立法院審議。

學者不認同租約豁免查核條款

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為追稅「豁免條款」相當不妥。他質疑,整個租屋市場都還處於「黑市」狀態,資訊根本不透明,內政部卻為了拚8萬戶包租代管數字目標,修法讓過去不誠實申報租賃所得的房東可免於被追稅,這對其他薪資所得乖乖繳稅的納稅人而言,根本不公平。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,政府祭出優惠與補助,就算立意良善,但市面上包租代管糾紛仍未獲得有效解決,且給予房東過度補貼反而造成租稅不公,房客所獲補助可能少於房東與包租代管業者,對於居住正義議題則需長遠思考。

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