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央行打炒房!國銀高層:建商影響大但不至於傷及根本

2020/12/08 11:03

央行打炒房!國銀高層:建商影響大但不至於傷及根本(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨日無預警出手,祭出「楊四條」,針對公司法人、自然人購屋第3戶、購地貸款以及餘屋貸款祭出信用管制,有國銀高層坦言,建商影響最大,但不至於打擊到建築業根本,只是讓房市熱度稍微緩一下,畢竟大部分的建商都希望景氣不要暴漲暴跌,「溫溫的」可以多幾個循環。所謂「溫溫的」就是不要暴漲暴跌,可以順利完工,建商利潤就出來了。

該高層主管說,一般民眾自用買房不用擔心拉,央行也表示,是「打炒房」不是「打房」,所以這波信用管制,自然人是第3戶之後才會受到影響,目前自用住宅定義也是一自然人最多2戶,都算自住,所以1戶自己住,另外1戶可能買給父母或小孩,甚至換屋時候有空窗期,都是不受影響的,惟自然人買第3戶就會被認為是「投機」,透過高財務槓桿,貸款成數越高,槓桿越大,就可以炒越多戶,央行現在針對得就是自然人第3戶。

建商影響大主要是土建融金額大,國銀高層表示,「現在就怕銀行提供太多信用給建商去炒地皮」,比如現在土建融貸款大約都7成,甚至有些民營銀行會到8成,透過高成數、低利率搶案,現在央行把土建融貸款成數壓縮至6.5成,其中1成還要動工才能動撥,因為土建融資金需求相對較大,當然有影響。

會因此斷了建商金流或讓建商倒閉嗎?「不至於」,因為法規是以不溯及既往為原則,基準點是核准日,所以不受影響,應該說央行這個措施「不至於打擊到建築業根本,但是可以讓房市稍為緩一下」。

央行昨日突然召開記者會宣布四大措施,包括,1、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期;2、自然人第3戶以上房貸限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款(豪宅貸款)不變,仍限貸6成;3、購地貸款限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;4,建商餘屋貸款限貸5成。

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