粉絲團
重稅加高房價，雙北市自住民眾只好買老屋，去年購屋比重過半。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕新屋房價太貴又有重稅，自住民眾只好鎖定老屋。根據太平洋房屋調查內政部實價網住宅揭露資訊，從「屋齡」分析近3年雙北市成交住宅的佔比變化，發現台北市5年以內新屋交易比重逐年減少，3年來大減28.4%。
太平洋房屋副總經理章克勤分析，自住民眾對未來市場看空，不願意追高，加上屋齡愈高房價愈低，自住客寧可買舊一點的老屋，降低購屋的成本，才讓老屋的交易比重逐年增加，台北市21年以上的房屋成交佔比甚至超過了一半。
根據內政部實價登錄資料，台北市21年以上的成交住宅比重，在2013年只有36.0%，到了2014年增加至47.0%，2015年持續攀升，過半達52.6%，三年增加了16.6%，章克勤指出，「總價低」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵，分析2015年的住宅平均成交總價，台北市5年以內為4012萬元，6-10年為2189萬元，11-20年為1956萬元，21年以上為1707萬元，中間的價差高達2305萬元。
因為屋齡高低對總價有顯著的影響，在現在自住當道的時候，選擇購買5年以內的住宅比重逐年減少，台北市從2013年的47.3%一路下滑至2015年的18.9%，共少了28.4%，新北市則是由原先過半的50.0%，下降至35.2%、32.6%，三年減少17.4%。
章克勤表示，民眾偏好的轉變，除了因為新成屋的行情高，台北市在2014年7月1日以後才領得使照的住宅，適用新的房屋標準單價，持有稅成本大幅增加，也衝擊到了新屋買氣；反觀老屋，擁有總價的優勢外，建物逐年折舊，房屋稅也相對低，是在高價的雙北市中，CP值較高的選擇。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
