粉絲團
李文造（中，資料照）
〔記者陳永吉／台北報導〕素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設（5534）董事長李文造昨表示，建商要看壞房市好像不太對，但說看好也不見得；簡單地說，就是前途未明，雖然從移轉棟數來看，成交量有增加，但只能說是房市並未泡沫化，不能說已經復甦。
李文造解釋，從移轉棟數來看房市不是很準，因為包括新成屋、中古屋，新成屋可能是3、4年前就預售，且這幾年房市不佳，建商銷售以低總價、低單價的小坪數個案為主，因此移轉棟數雖然增加，但若從移轉棟數的總成交金額來看，說不定還減少。
因此，李文造建議，移轉棟數以後若能區分新成屋或中古屋，甚至能統計移轉棟數的總交易金額，這樣比較有參考意義；以現在的情況來看，移轉棟數雖然增加，但因小坪數、低總價當道，總成交金額要回升有一定難度。
他指出，由於現在房市情況不是太好，但地主不願降價，建商為了銷售卻要讓利，否則售價太貴賣不動，導致建商利潤被壓縮；因此，未來幾年將會看到建商毛利率修正，因為房價最好時所賣的房子已在這兩年陸續入帳，接下來若要維持獲利，只能靠大量推案來彌補毛利率的下滑。
李文造表示，未來5年長虹還有960億元的案量可以銷售入帳，業績無虞，今年也將首度到台中推案，年底會在梧棲的台中港重劃區，推出總銷36億元的低總價、低單價個案，由於土地取得成本低，有信心一定能獲利。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
