晴時多雲

打炒房》台塑三娘賠14% 賣淡水豪宅

2021/04/05 05:30

根據內政部實價網最新揭露資訊,台塑「三娘」李寶珠持有的淡水紅樹林豪宅「頤海大院」16樓兩戶,在2月時以2.13億餘元賣給「創投教父」柯文昌擔任負責人的普訊開發。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕政府打房力道逐漸加重,高資產族群陸續調節資產。根據實價網最新揭露,台塑「三娘」李寶珠持有的淡水紅樹林豪宅「頤海大院」16樓兩戶,在2月時以2.13億餘元賣給「創投教父」柯文昌擔任負責人的普訊開發;據瞭解,李寶珠從預售時就買進,持有9年從未入住,現況仍是毛胚屋,折價近3500萬元出場。

根據實價網揭露,2月時該豪宅16樓以總價2億1316萬8000元賣掉,坪數約457.41坪(包括6車位、約44.94坪),扣除車位總價1370萬元與坪數,拆算每坪單價約48.36萬元;備註欄顯示出售時仍是毛胚屋狀態。對照李寶珠取得時間與實價資訊,兩筆均是在2012年10月預售階段買進,總價為2億4796萬元,如今折價3479萬元,折價幅度約14%,相當於打了86折。

科達機構房產中心經理曹鈞富分析,該豪宅屋齡已逾5年,為地上28層、地下3層大坪數住宅大樓,累積有60筆實價揭露紀錄,每坪最高單價70萬元、最低單價約41.4萬元,台塑三娘與女兒王瑞瑜掛名負責人的宏敏投資分別買進16樓2戶、19樓2戶,4戶總價逾5億元。

他說,該豪宅交屋後遇上房市翻轉,2016年5月陸續出現多筆折價出場的實價資訊,高中低樓層均有,折價幅度最大一筆是去年9月揭露的10樓,折價幅度高達25%,等於打了75折。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,目前淡水實價登錄總價超過2億的豪宅社區僅有3處,總價最高是「水立方」頂樓高達3.2億元,其次是小坪頂「天境ellipse 360°」,共有7戶總價破2億元;「頤海大院」16樓是該豪宅首次出現總價破2億元的實價紀錄,主因是一次賣掉2戶直接拉高總價,若從單價來看,較前2個高價住宅顯得較為親民。

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