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新竹地區新案買氣萎縮最多，尤其2020、2021年連續兩年銷售率突破7成，去年則僅有52.3%、年衰退幅度高達24.3個百分點。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣退潮，去年北台灣新案銷售率再度跌破5成，不但中斷連5年增長，更是2015年以來買氣萎縮幅度最大的1年。
根據住展雜誌調查，去年北台灣新案可售戶數約6萬5136戶，最終累計成交戶數為2萬9550戶，待售餘屋高達3萬5586戶，平均銷售率約45.36%，對比2021年銷售率60.1%，大減14.74個百分點。而且，2022年成交戶數大減9783戶、總成交金額萎縮1487.86億元，該萎縮金額還高過去年1整年新竹縣的推案總額、約1323.67億元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，新案年度平均銷售率5成可是為多空分水嶺走向，去年低於5成，除凸顯新案供過於求外，整體經濟環境走弱也有影響，尤其去年12月新推建案總銷1千億元還沒來得及消化，緊接著329檔期又有上千億元新案等待釋出，新案彼此競爭壓力大增。
她也指出，今年房市受到「平均地權條例」修正案上路，以及總統大選選戰等多重因素干擾，預期後續新案銷售仍會放緩，已經可以看見今年的新案平均銷售率難破5成，恐走向連兩年低於5成的局面。
新竹新案買氣萎縮最多 年減24.3個百分點
進一步觀察北台灣各縣市去年新案銷售率，以宜蘭地區最高、約63.2%，桃園市最低、約40.7%，而且除宜蘭、新竹地區銷售率突破5成外，其它縣市均低於5成。成采錡表示，去年新案銷售率除基隆市外，其它縣市皆呈現衰退，並以新竹地區萎縮最多，尤其2020、2021年連續兩年銷售率突破7成，去年則僅有52.3%、年衰退幅度高達24.3個百分點。
成采錡解釋，去年第4季北北桃房市入冬時，新竹市場買氣仍穩健，不過自從「平均地權條例」修正案三讀後，今年買氣明顯轉冷，建案成交步調放慢，將壓縮房價成長空間。
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