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全球豪宅指數 第三季台北漲幅亞洲第一、全球第三


2019-11-14 15:21

商仲業者發布最新第三季「全球豪宅指數」,全球45個追蹤城市中,有34個相較去年同期呈現持平或是上漲,平均漲幅約1.1%,以莫斯科年漲幅最多、約11.1%,台北年漲幅約8.9%,在亞洲排名第一、全球則排名第三,圖為信義計畫區豪宅「琢白」(白色棟)。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者發布最新第三季「全球豪宅指數」,全球45個追蹤城市中,有34個相較去年同期呈現持平或是上漲,平均漲幅約1.1%,以莫斯科年漲幅最多、約11.1%,台北年漲幅約8.9%,在亞洲排名第一、全球則排名第三。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,台北市豪宅市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方三門引擎帶動。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調放緩。雖然全球貨幣環境比預期寬鬆,而且財富增長的步調尚稱穩健,但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4%、4.2%年增率,今年只剩1.1%,過去猛漲的一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析,持續下修的全球經濟成長預測數字、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統選舉、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。

相對來說,不受國際政經情勢影響,甚至有機會受惠的城市,反而出現補漲機會。舉例來說,俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外,購屋需求強勁,再加上蛋黃區的大量新成屋完工,帶動價格年增11.1%,晉身全球第一。

黃舒衛分析,歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上,一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心,豪宅漲幅也高過一成,暫列全球第二,甚至柏林也擠進前五名。另外,中美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,如:台北、馬尼拉,均重返榮耀,位居全球第三、四名。首爾則因為新的限價令上路,價格大跌12.9%,預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響,價格還會再走低。

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