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永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（記者廖振堯攝）
〔記者高佳菁、廖振堯、李盷蓁／綜合報導〕貿易戰持續延燒，台商鮭魚返鄉是否有望帶動豪宅與工業用地需求重現？永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，「趨勢尚未形成」，畢竟台灣土地「很貴」，工業區動輒70-80萬起跳，台灣已不是台商唯一可回來的地方，至於豪宅，雖然今年高總價交易確實比去年成長，但仍處於個別資產配置需求，尚未成潮流。
隨著中美貿易戰升溫，有很多台商為分散在大陸風險，跟政府爭取土地，甚至有些資金已回來，隨著此波台商鮭魚返鄉，豪宅與工業用地需求是否有機會再重現前1波返鄉潮現象？
葉凌棋指出，目前我們確實看到有些回來的跡象，但回來應該有不同的動機跟目的，畢竟近期台商在大陸經營越來越艱困，他是否借此機會返商退休或轉行，這不是不可能，另1種則是真的要把廠房轉回來，就需要開始找工業地，因為要擴廠。
對前者來講，不管是轉行或退休，則可能會將資產移轉回到安全的台灣，而資金可能會停泊在具有保值性的豪宅或商業不動產上，至於後者，選擇回台設廠部分，由於台灣工業土地其實已經不便宜，此對台商返鄉是一項很大的挑戰，也就是說，假設他不一定需要回台設廠，也可以擴產，他應該不會優先選擇台灣，除非他是因特殊考量或有商機，才會願意以高成本回來擴廠。
因為台商在大陸有很多產業，不是每個產業都適合回台灣，或許他改去越南，甚至去美國等地設廠，這些地方的工業區土地不一定會比台灣貴，況且貿易戰對台商來說，關鍵是在成本上升，若是基於關稅考量，他採取的對策，可能乾脆到美國、加拿大、墨西國這些都已簽好貿易協定的國家，且美國貿易協定越簽越多，你可以去的地方也越來越多，我不認為，台灣是唯一台商可以回來的地方，因為不同產業，有不同策略，更重要的是「台灣工業地不便宜」。
一些低階、當年去大陸是為了低勞動成本的這些台商是不會回來，真的會回來，他必然是高階、附加價值高的，因為台商的考量不是只有勞動成本，還有土地跟其他的營運成本，就土地成本來看，台灣的土地「很貴」，工業區土地動不動就70萬、80萬、100萬，所以我覺得此波應該有些會回來，但到底有多少數量，我覺得還要觀察。
至於豪宅方面，說實在話，今年高總價的交易確實比去年提升，不管是5千到1億的中型，或1億以上的豪宅，確實比去年有不少的成長，但是不是就代表是台商回流所造成的結果，我相信不純然。
因為台商不回流，台灣就有10兆的超額儲蓄，台灣現根本不缺錢，這也是央行為什麼不升息的原因，若台灣現是缺錢，那他回來就會產生很大動能，但是台灣本身錢就很多，更重要的是很多錢是不動，若台商錢再回流，只是讓利息更低而已。
因此，台商資金回流是不是就會買豪宅，我認為要看個人的狀況，如果說今天看到市面上的豪宅，忽然間出現大賣，那就不是個案，但目前看到的是個別的需求確實是存在，但是不是成為潮流，那就必需看，市面上包括1億以上的中古屋產品，跟現在預售新成屋這兩個產品，是不是快速的銷售，如果銷售速率很快，我想可以從個案或個人的置產行為，轉變為趨勢，但我認為，目前這個趨勢還沒形成，到目前都還是個別資產配置需求。
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