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〔記者徐義平／台北報導〕房地合一稅底定後，房市表現趨穩，看好「北客東遷」效應，不少建商趕在下半年推出新案搶市。宜蘭房市受到農舍限建影響，再加上礁溪房價已高，建商轉移陣地，前進頭城烏石港特區推案，使得下半年烏石港房市成為宜蘭新焦點，房價逐漸向礁溪看齊。
雖然現階段宜蘭房市受到農舍打壓和全台房轉冷等因素影響，比較冷清，但據《住展》雜誌統計，宜蘭縣上半年平均房價約每坪22萬元，較去年同期上漲約1成，是北台灣仍有上漲空間的地區。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，「台北到宜蘭在1小時通勤圈範圍內，宜蘭房價又相對便宜，因此吸引高達7成台北客到宜蘭置產，使得宜蘭當地開價已站上3字頭」，頭城受到直線鐵路未來可望通車題材帶動，讓有「山海第一關」稱號的頭城烏石港地區房價逐漸和宜蘭最貴的地區礁溪靠攏。
陳碧源分析，目前建商看好的頭城烏石港特區，主要受到昇恆昌、展悅艾美等業者進駐，再加上頭城離衝浪勝地蜜月灣僅15分鐘車程，附近又有蘭陽博物館，還可以看到龜山島，對台北客具相當吸引力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，宜蘭有比較好的居住環境，可以鬧中取靜，「我同事就有人從宜蘭通車到台北通勤上班，只要40分鐘就到，而且宜蘭平均消費相對低，生活壓力相對比台北小，自然吸引台北客。」
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