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記者王惠珍╱採訪
繼「歐薇花園」、「靜巷‧靚巷」、「靚巷城光」及「心賞」透天個案之後，獲內政部優良建築識別標誌的宗大建設，目前在台南市的頂美地區推出結合科技與休閒合一的優生住宅「頂美‧靜巷」。
宗大建設副總經理李士林表示，這塊基地具有三面臨路的的優勢地利條件，配合區域的換屋產品屬性，臨頂美三街這一側，規劃為獨門獨院的透天別墅，後面則為中庭式的人車分道住家產品，兩者各有各的特色。
其中在獨門獨院的別墅產品部分，這次刻意將產品的面寬放寬到6米1的寬度，不僅可有三車庫的寬敞停車空間，更將客廳的樓高拉高到3米6，整個客餐廳顯得相當寬敞大氣，前方還有一個花園大露台，而且室內每個房間都採套房的規劃，以彰顯大戶人家的不同氣度。
另外又規劃了36戶的中庭式的人車分道社區，讓比較年輕一點卻想住在頂美這個優質社區的客戶也能買得起，其中一樓為並排的雙車庫空間，二樓則為客餐廳的規劃。
而為讓二樓的客餐廳也能好好享有中庭的景觀，還特別將中庭的地盤墊高了半個樓層，配合整個建物的外觀造型，建築師在中庭採分段式的設計，前、中、後段的住戶都有不一樣的中庭景觀，也增加中庭造景的豐富性及變化度。
而為提供購屋客戶更放心的居家環境，在中庭式的人車分道別墅社區內，除了並排雙車位、整層大主臥、四件式的乾濕分離主臥浴室、挑高的客餐廳之外，還加上了24小時的保全管理。
李士林表示，頂美地區為台南房市高級別墅的聚集地，為提供客戶更好的居家環境，「頂美‧靜巷」除了在施工品質用心之外，配合高科技化的時代腳步，每戶提供訪客頻道、防盜主機、電腦晶片讀卡機及預留網路出線口，以打造成一個充滿深度及人文的網路別墅社區。
答客問
Q:「頂美．靜巷」為何採大面寬以及2樓客餐廳挑高的設計？
A：頂美地區一直是台南換屋市場的重要推案區域，附近環境相當良好，除了區段條件具優勢之外，為吸引千萬級以上的換屋客戶，其中在獨院車庫別墅的部分，特別將面寬放大到6米1的寬度；即使是中庭式人車分道社區的產品，也都有5米14的寬度，使得1樓的停車空間都有至少並排雙車位的條件。
另外，這次並將2樓的客餐廳拉高到3.6米的高度，配合大面寬的尺度，讓整個客餐廳顯得更為氣派大方，同時也具備換屋產品才有的大戶空間尺度。
Q：中庭式的人車分道社區為何配置管理員？每個月管理費有多少？
A：為提供社區住戶更安全的居住品質，除了配置保全主機之外，目前並規劃了管理人員，住戶每個月僅需繳納約2000元的管理費，即使住戶白天上班，家中的婦孺或是長輩，也都可以有人照料，比較放心。
（受訪者：宗大建設課長曾琮欽，記者王惠珍整理）
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