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市場資金充沛，流入股市及房市，台股屢創新高可望帶動財富效果，有助於提振內需、帶動經濟成長。（資料照）
今年初疫情爆發後，各國紛紛祭出史無前例QE（量化寬鬆）及低利政策，加上廠商轉移生產基地、台灣經濟表現亮眼等，吸引資金持續湧入，新台幣升至逾23年新高，台股不斷改寫歷史紀錄，房市也出現炒作現象，中央銀行因此出手「打炒房」，但成效如何仍待觀察。值得注意的是，央行此舉可能讓房市資金流向股市，投資人應留意台股是否出現過熱訊號。
這波資金狂潮有多熱？根據主計總處預估，今年超額儲蓄（國民儲蓄毛額減掉國內投資毛額）將首度突破3兆元，較去年激增逾7700億元；超額儲蓄率（超額儲蓄占GNI比率）估15.02%，為1988年來次高。官員表示，今年民間投資持續成長，超額儲蓄大增並非投資不振，主因所得增加、消費減少及海外資金匯回等。
市場資金充沛，流入股市及房市，台股屢創新高可望帶動財富效果，有助於提振內需、帶動經濟成長；房價上漲則涉及「居住正義」問題，部分中南部地區房價漲幅確實已不合理，馬政府時期高房價成民怨之首，蔡政府若不想重蹈覆轍，抑制房價勢在必行。這次央行祭出選擇性信用管制，鎖定投資客、建商等，自住、換屋不受影響，相較10年前特定地區第2戶限貸波及「先買後賣」換屋族，打炒房手段較為周全。
然而，這次QE規模大於10年前，加上史上最低利率，限貸措施能否有效抑制炒房？實價登錄2.0何時登場？是否採取租稅手段等？這些都是政府須持續關注及考量的問題；此外，購屋族及投資人也應居高思危，畢竟資金狂潮總有退去的一天。（鄭琪芳）
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