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7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓（白色棟），基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮、又有通貨膨脹預期心理，造成游資在全台掃樓買房不手軟，根據內政部實價網最新揭露，近年出現不少億元掃樓潮，甚至連老樓都成為入手標的，6、7月台中市接連出現兩個買家砸過億元掃逾30年舊樓。
根據最新實價資訊，7月，設籍在台南市的凌姓自然人砸近3.36億元掃進台中市公益路上、屋齡31年、地上7層、地下2層的老舊商辦大樓，基地面積近161坪、建坪逾1018坪（包括10個車位），每坪實價約33萬元。
據悉，該老商辦多年前便想出售，開價更從一億多上調至3.6億元，總算在7月順利找到接手買家，目前大樓主要租戶為漂鳥青年商旅。
更早之前的六月，潘姓買家砸1.7億餘元買進台中市篤行路上一家屋齡約61年的製冰廠老建物，該製冰廠為1960年興建完成，為磚造透天厝，基地面積近263坪、 建物逾247坪，房地產業者指出，應該是看中土地開發效益。此外，去年9月台南市則有一家產後護理之家砸5億元包下北區整棟新大樓當坐月子中心。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年土地來源除靠政府標售，建商從民間看中老舊建物土地開發價值而購置金額也逾200億元，包含高雄愛河家樂福、台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、華園大飯店六合館等。整棟建物不但容易進行改裝活化，也頗具重建誘因，在一地難求之下，絕佳的老商圈位置反而成為投資人的心頭好。不管是現況收租、整修自用、重建出售，都很具潛力。
今年建商全台買舊樓總額便逾200億
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，市場游資充沛，雖然房地合一稅2.0上路，央行逐步緊縮選擇性信用管制等負面因素持續進逼，但在通膨隱憂下，仍吸引不少置產族金資金轉進不動產，鎖定標的可分為兩類，一類為老舊建物具備完整土地產權，持有與維護成本低，未來有重建及參與危老都更的機會，重建出售並享有額外的稅率優惠；另一類則是整棟商用不動產，持有期間可提供穩定的租金收益，若整體具規模性，租金穩定後更可包裝出售予大型的投資機構。
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