晴時多雲

疫情讓全球房價漲不停 專家憂泡破恐破裂

2021/08/02 14:26

疫情重創全球經濟,促使各國紛紛將利率降至歷史最低,並祭出大規模刺激措施,加上民眾在封鎖期間累積儲蓄,以及在家辦公催生的房屋需求,推動全球房價飆漲,各國房價創下逾20年來最高。 (圖/取自網路)

〕〔編譯盧永山/綜合報導〕根據英國金融時報報導,疫情重創全球經濟,促使各國紛紛將利率降至歷史最低,並祭出大規模刺激措施,加上民眾在封鎖期間累積儲蓄,以及在家辦公催生的房屋需求,推動全球房價飆漲,各國房價創下逾20年來最高。

金融時報的最新分析發現,經濟合作發展組織(OECD)數據涵蓋的40個國家中,今年第1季只有3個國家的房價呈現下跌,創2000年開始統計以來最低比例。

分析師指出,有多項因素導致全球房價飆漲,包括各國為了抑制疫情對經濟帶來的衝擊,將利率降至歷史低檔,並祭出大規模財政和貨幣刺激措施,加上封鎖措施導致民眾消費減少和儲蓄激增,以及在家工作促使民眾尋求更大住家空間,帶動一波郊區移民及換屋需求。

隨著全球經濟從去年因疫情引發的嚴重衰退中反彈,今年第1季OECD富裕國家的平均房價年增率達到9.4%,創近30年來最快增速。

國際清算銀行(BIS)貨幣和經濟部門負責人波瑞歐(Claudio Borio)表示,短期來看,房價上升對於經濟而言可算是件好事,因為已經擁有房產的人能享受資產價格上漲帶來的財富升值,並享有更高的貸款額度。

但波瑞歐警告,如果這個現象持續下去,伴隨著信貸擴張過快,可能會面臨資產泡沫破裂風險,最終導致財富效應逆轉。

事實上,這並非首個顯示全球房價快速上漲的數據。加拿大蒙特利爾銀行(BMO)分析師波特(Doug Porter)表示,全球實際房價正以45年有記錄以來的最快速度上漲。

根據美國達拉斯聯邦準備銀行彙編的數據,美國的平均房價已比去年同期上漲6%以上,超過了2005年和1989年的峰值。

該數據顯示,目前美國和加拿大房價分別以23.4%和20%漲幅領先全球。如果房價繼續走高、銷售保持強勁,加拿大很可能超過美國,重新成為全球房價最快飆升的國家。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應