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桃園楊梅某建商為了搶攻低總價首購買氣，竟推出僅一幢總價320萬元內的「迷你透天厝」。（翻攝自住展官網）
〔記者徐義平／台北報導〕市調機構發布最新4月北台灣新建案風向球，受政府重手打房衝擊，整體新案買氣並未擴張，桃園楊梅某建商為了搶攻低總價首購買氣，竟推出僅1幢總價320萬元內的「迷你透天厝」，整幢透天有2層樓半，建坪卻僅有17坪相當於1間小套房登記的權狀面積，而且該迷你透天厝還是整新案，也就是舊建物拉皮。
根據《住展》雜誌調查，北台灣新建案6大觀測項目，僅新成屋供給量下滑、議價率縮小外，其餘包括預售屋推案量、報紙廣告量、看屋組數與成交組數均持平，導致4月新建案對應燈號為黃藍燈。《住展》雜誌研發長何世昌表示，目前正值政府重手打房，買氣並未進一步擴張，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻，但營造成本高漲只會讓建商直接反映在售價上，因此只有房價仍不受影響、穩健上揚。
他進一步指出，目前新建案一波波推出，讓房價是不斷墊高，促使北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率僅約11.5%，至於，細看各地區議價率表現，以台北市平均議價率最高、約13.5%，而宜蘭地區最低，僅約7%。
新案蜜月期看屋人潮增 舊案卻減少
4月指標建案每週平均看屋組數約42.6組，即便相較3月約40.1組要多，但何世昌認為，4月雖然看屋組數增加但並非整體建案都增加，主要是因為近期甫開賣的中、大型建案較多，初期看屋蜜月期吸引不少看屋人潮，進而帶動4月平均看屋組數，反觀銷售一段時間的建案週來人組數則減少。
為突破打房氛圍，桃園楊梅某建商推出透天整新案，規劃37幢透天中，僅1幢兩層樓半透天的建坪僅有17坪，總價320萬元內，主要鎖定購屋資金有限的首購族，不過，整幢建坪僅有17坪，相當於台北市1間小套房的登記權狀面積，也令人相當咋舌。
何世昌認為，而在打房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻。不過，因國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮會升高，未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱，成為房市進一步上揚的墊腳石。
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