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新北市明年新案仍以重建案為主，其餘都會區則由重劃區打頭陣。（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／專題報導
房價跳漲、通膨疑慮未解，再加上地價、營造成本早已墊高進房價。多數房產業者認為，明年房價欲跌不易，並預期新案供給明年會比今年還要多，因此缺貨的情況可望緩解；至於明年新案走勢，北市仍以重建案為主，其餘都會區則由重劃區打頭陣。
《住展》雜誌研發長何世昌預估，今年因疫情衝擊、營造業缺工與成本高漲，加上預售屋契約備查等因素影響，導致推案量縮，不少建案開賣時間紛紛往後延，因此明年新建案可能放量，缺貨問題可望獲得紓解。其中，北市都更、危老案將占大宗，其他五都新增供給多來自重劃區，此態勢將延續到2021年。
今年建案開賣延後 明年缺貨情況可望緩解
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然全台土地交易金額連續3年破3,000億元，但從成交面積、成長率來看，桃園、台中、台南、高雄等都會區仍以重劃區土地買氣較旺，預期明年預售市場仍呈價量走揚的態勢。相對來說，去年雙北市在危老時程獎勵遞減前已逼出大量申請案，限期取得建照壓力已在市場發酵，且高價住宅銷售也獲得肯定，預期去化壓力小、合建分攤風險的誘因下，建商插旗重建案的意願仍高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部房市會圍繞在高齡問題上，包括危老重建、脫北族搬遷到新北市的新房子，其餘都會區也都是重劃區當道，近年還多一個跟著科技廠商走的趨勢，這些都會是2022年房市亮點。
今年7月1日實價登錄2.0發布實施後，預售屋即時揭露最新資訊到10月為止，全國預售屋揭露總額近8,000億元，累積逾6萬件，推估今年全年可挑戰1兆元大關。
六都預售屋揭露 僅高雄均價未破千萬
根據信義房屋統計，今年六都預售屋揭露件數最多為新北市1.18萬件、累積交易總額1,874億元，其次是桃園市近1.15萬件、總額1,321億元，第三則是台中市近1.05萬件、總額達1,444億元，台北市最僅2,751件最少，但交易總額高達944億元。
至於六都及新竹地區今年揭露預售屋單件平均揭露總價，僅高雄市仍在1千萬元以內、約950萬元，其餘都會都超過1千萬元，以台北市平均總價3,432萬元最貴，新北市約1,590萬元次之，其餘依序為台中市1,376萬元、新竹地區1,265萬元以及台南市1,063萬元。
曾敬德表示，今年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售屋交易資訊全都露，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果。
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