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央行與內政部出重手打房，預料2022年房市將呈「價盤量縮」格局。圖為台南市仁德區新建案預售屋開賣，大排長龍搶房情形。
（資料照）
記者徐義平／專題報導
近年囂張炒房實錄
近幾年房價跳漲，一般受薪階級收入根本追不上。為此，中央銀行已祭出4波信用管制，加上內政部祭出5大招打炒房，預期房市供給端將再度受到限縮，影響交易量，預料2022年房市將呈「價盤量縮」格局。
內政部5招打炒房，待立法院審議
房產業者指出，從去年竹北搬板凳排隊搶預售屋，Line群組散播台中搬千萬現鈔掃光400多戶預售屋，到今年台南千人排隊、人手10萬元到接待中心搶房。甚至日前半夜排隊買建案預約單等情事，在在凸顯房市炒風太盛。
央行第4波信用管制 多屋族喘口氣
因此，央行2020年底首度祭出信用管制，到今年12月中已祭出4波信用管制，最新一波針對自然人第3戶豪宅貸款成數降至4成；購地貸款從6成限縮至5成，保留1成動工款，要求借款人切結一定期間內動工興建；餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款從5成降至4成。
房產業者指出，央行第4波信用管制僅是強化豪宅、土地、餘屋等限縮貸款成數，並未進一步針對六都及新竹縣市等自然人購買多戶住宅再度限縮貸款成數，讓特定區域多屋族稍微鬆一口氣。
內政部12月也祭出打炒房5招，包括：限制新案換約轉售；嚴禁房市炒作行為；預售屋解約需實價登錄申報；管制私法人購屋，取得後5年不得移轉；對房市炒作、實價申報不實等建立檢舉獎金制度，若違反禁止換約規定最高罰300萬元，若炒房行為損及民眾利益則可處3年以下徒刑或併科罰金最高5,000萬元。
不過，房產業者認為，上述措施像是亡羊補牢，但為時已晚，尤其目前全國房價早已高不可攀，且修正草案還要報行政院，再送立法院審議，預期還有大半年時間讓投資客有機會下車。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然內政部出重手打房，方向卻不太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制住宅供給量，導致供不應求持續惡化，就像先前衛生紙之亂，民眾恐慌怕買不到，只要產能全開、貨源充足，價格就會穩定下來，建議執政者三思。
內政部5招打炒房 業者：為時已晚
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年7月疫情三級警戒解除後，大量遞延買盤加上全球復甦、通膨導致追價氣氛濃厚，不但讓今年全年住宅移轉量有望創8年新高，連同土地交易總額也可能站上3,000億元新高點，甚至各地房價都有1至2成的跳漲幅度。
不過，2022年全球資金轉向、政策壓抑、價格認同等三大壓力下，加上成本面的風險，將讓自住買盤觀望、投資買盤調節，預期推案量成長會趨緩，而價格也會回頭審視公共建設、買氣、案量等客觀條件，難再出現暴衝現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年資金行情暢旺，明年股市開始面臨縮表、升息壓力，波動幅度會加大，加上高房價問題讓政府始終芒刺在背，已陸續祭出政策抑制；不過，整體經濟還是偏向正向，但不排除市場出現追價乏力的量縮狀況。
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