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〈財經週報-財經焦點〉住宅買賣契約價 12年漲幅約53.47%

2020/05/04 05:30

去年第三季全國買賣契約平均單價約25.2萬元,對比最早有統計的2007年第三季、約16.42萬元,12年來全國契約每坪單價平均漲幅約53.47%。(資料照)

記者徐義平/專題報導

根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第三季全國買賣契約平均單價約25.2萬元,對比最早有統計的2007年第三季、約16.42萬元,12年來全國契約每坪單價平均漲幅約53.47%;進一步分析各類住宅平均單價漲幅,大樓上漲約57.15%、套房漲幅約39.68%、公寓漲約38.77%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,依據聯徵中心資料,金融海嘯後跌幅最深是在2016年第四季,但跟前一年同期比,全國買賣契約價格平均總價只跌約4%、每坪平均單價只跌約3.4%;主因是那一年房地合一稅上路,全台交易量24.5萬棟、年跌幅約16%,創有統計以來最低,但房價依然有撐,甚至從該季起,總價到去年第三季累積漲幅已達8.6%,單價累積漲幅更超過一成,再次證明房價大漲小回的長期趨勢。

房價長期趨勢 大漲小回

他說,若拉長時間來看,從2007第三季到2019年第三季,全台房價漲幅逾5成,以台灣長年薪資漲幅有限條件下,也難怪不管有錢沒錢,民眾都想早早買房,否則是越等越沒指望。

黃舒衛指出,華人普遍存有對房產保值的迷思,目前利率走低、資金充沛,加上投資管道缺乏,都推升房價易漲難回,就算居住正義的社會氣氛下,投機炒作機會變少,但國人對於買房仍保持高度興趣,且有閒錢的投資人最後多將房市做為資金避風港,房價當然是欲跌不易。

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