去年第三季全國買賣契約平均單價約25.2萬元，對比最早有統計的2007年第三季、約16.42萬元，12年來全國契約每坪單價平均漲幅約53.47%。（資料照）
記者徐義平／專題報導
根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季全國買賣契約平均單價約25.2萬元，對比最早有統計的2007年第三季、約16.42萬元，12年來全國契約每坪單價平均漲幅約53.47%；進一步分析各類住宅平均單價漲幅，大樓上漲約57.15%、套房漲幅約39.68%、公寓漲約38.77%。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，依據聯徵中心資料，金融海嘯後跌幅最深是在2016年第四季，但跟前一年同期比，全國買賣契約價格平均總價只跌約4%、每坪平均單價只跌約3.4%；主因是那一年房地合一稅上路，全台交易量24.5萬棟、年跌幅約16%，創有統計以來最低，但房價依然有撐，甚至從該季起，總價到去年第三季累積漲幅已達8.6%，單價累積漲幅更超過一成，再次證明房價大漲小回的長期趨勢。
房價長期趨勢 大漲小回
他說，若拉長時間來看，從2007第三季到2019年第三季，全台房價漲幅逾5成，以台灣長年薪資漲幅有限條件下，也難怪不管有錢沒錢，民眾都想早早買房，否則是越等越沒指望。
黃舒衛指出，華人普遍存有對房產保值的迷思，目前利率走低、資金充沛，加上投資管道缺乏，都推升房價易漲難回，就算居住正義的社會氣氛下，投機炒作機會變少，但國人對於買房仍保持高度興趣，且有閒錢的投資人最後多將房市做為資金避風港，房價當然是欲跌不易。