晴時多雲

回流效應 北市近7成商辦滿租

2019/11/21 05:30

南山人壽昨以159.81億元,超出底價近60億,溢價率6成得標北市「信義行政中心」(藍色棟)地上權案,拆算每坪標脫單價高達744.19萬元,躍升為地上權單價新「地王」。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕去年「空官俱樂部」、今年「信義行政中心」等地上權案標脫單價屢創新高,主要是北市頂級商辦供給稀缺,目前整體空置率僅約4%,為史上新低,帶動租金一波上漲,甚至出現每月每坪5000元的首例,因此吸引更多資金投資商用不動產。

北市頂級商辦 空置率僅4%

北市商辦租賃需求持續熱絡,激勵北市租金全面上漲、空置率續探底。高力國際針對北市商辦租賃市場進行調查,可供租賃樣本棟數253棟、租賃面積161.7萬坪,空置率僅4.18%;換言之,待租坪數不到6.8萬坪,且有176棟整棟滿租,即近7成大樓處於滿租狀態。

此外,北市商辦租賃市場已連續11季單季淨去化量超過5000坪,企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。

供給面則持續緊縮,興建中大樓仍以自用為主,整體市場已轉為房東市場,大面積選擇有限,預計年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強,預料明年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

另,今年6都商用不動產及土地交易動能相當強,前3季北市交易額已突破千億元,台中市576億元居次,第3至6名則依序為新北市逾400億元、高雄市358億元、桃園市347億元、台南市284億元。

高力國際指出,北市以商業地與辦公大樓較為熱絡;台中市則以住宅用地最熱,前9月交易總額近300億元;新北市與桃園市以工業類地產較熱絡,包括工業用地、廠房及廠辦。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應
top