晴時多雲

去年Q3 全國、6都房價指數走揚

2019/03/07 06:00

住宅價格指數去年第3季數據公布,全國與6都房價指數均較上季全面上漲。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕延宕多時的全國住宅價格指數報告,總算在昨日發布最新數據,去年第3季全國與六都房價指數同步較第2季呈現全面上漲,這是自2014年第2季後,相隔4年再度出現全面走揚的情形。

根據內政部不動產資訊平台發布最新住宅價格指數報告,以2016年全年為基期100,去年第3季住宅價格指數指數為100.63,較第2季上漲約0.55%,台北市為100.5、上漲約0.49%,新北市為102.56、上漲約1.26%,台中市為102.43、上漲約0.53%,台南市為101.62、上漲約1.08%,高雄市為100.24、上漲約0.6%。

該報告分析,去年第3季國內房貸利率仍持續下滑,持續處於低成本資金環境,因此,有助於維持購屋需求。加上又碰上買賣移轉棟數與建照申請宅數均同步增加,以及整體經濟緩步成長,促使房價持續維持穩定跡象。

低利率+買氣復甦 今年預料讓利案會減少

住展雜誌企研室經理何世昌分析,去年成交量增,助漲賣方調高價格的心態,買方則處於被迫追價局面,因此,去年不管民間、或是官方所統計的數據,均顯示全國主要都會區房價都出現反彈走揚格局。由於今年台灣升息機率不高,目前仍處在極低利率、資金浮濫的環境中,再加上政府頻對房地產釋善意,預料賣方讓利機率只會更低。

房仲︰市場在觸底回升階段

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,雙北市房價在經歷2-3年價格修正後,自住買氣回升不少,去年雙北交易量皆較2017年增逾1成,新北市因剛性買盤需求大,無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該指數以2016年全年為基期100,六都指數多數時間維持在100至104的區間,顯示最新的房價和2015年全年差異不大,也就是房價近3年進入盤整期,若搭配移轉棟數來看,市場已經進入一段價格盤整、交易量觸底回升的階段。

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