晴時多雲

房市跳漲階段 雙北市仍有減價出售案例

2021/12/04 09:59

10月揭露的超高層住宅大樓「水立方」36樓為例,最新成交總價5208萬元,對照2014年以6520萬買進,減價逾1300萬元脫手,減幅逾2成。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕新案漲價、購屋族追價,房市正值「追漲」階段,但淡水超高層住宅大樓卻仍處價格修正格局,以10月揭露的超高層住宅大樓「水立方」36樓為例,最新成交總價5208萬元,對照2014年以6520萬買進,減價逾1300萬元脫手,減幅逾2成。

至於,同一社區的高樓層戶別32樓,去年7月也有實價揭露紀錄,總價6100萬元出脫,相較2014年5月以7800萬元買進,減價1700萬元脫手,減幅逾2成。

此外,位處淡水中正東路二段的景觀高價住宅「豐盈海」也出現相同情況,今年2月,22樓以總價1億256萬元出脫,對照2016年5月買進總價1億1297萬元,減價逾1千萬元,減幅在1成內。

進一步觀察台北市也有少數社區出現相同情況,其中北市萬華區康定路上的「台北晶麒」,10月揭露7樓其中一戶總價1250萬元出脫,對照2016年5月買進總價1316萬元,減價66萬元脫手、減幅逾5%,同一社區24樓其中一戶,9月以總價1125萬元出脫,對照2016年5月取得總價1146萬元,減價21萬元出脫、減幅不到2%。

房產業者指出,該社區今年揭露超過30筆實價資訊,其中2/3比率出脫價格要低於當初買進價格。

住展雜誌研發長何世昌指出,淡水紅樹林是知名水岸高價住宅聚落,但目前高價住宅僅剩自住需求、缺乏投資買盤,是近年來相對弱勢的產品,加上若買在2014年前波多頭高點,現在轉手賠錢機率高,再撐個一年或許就能打平。

至於,「台北晶麒」因環境抗性、社區戶數多且賣壓大,價格易受壓抑。而近年台北市房價雖上漲不少,但萬華是相對低價的區域,仍有建案只賣5字頭、6字頭價格,但不少「脫北者」寧願到新北、桃園買房,卻對萬華興趣缺缺。

萬華相對低價區 購屋族寧跨到新北、桃園買房

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然台灣長期房價有「大漲小回」的趨勢,但實際上再細分到各縣市、行政區、商圈,其實走勢不一定一致,真正的眉角在於市場供給量、產品規劃、價格定位,以及進場時機點。上述幾個站在風口上卻飛不起來案例,多半是產品及價格規劃與區域剛需需求有落差;物件數量龐大,交屋後自帶賣壓、多殺多;買方在房價循環末升段進場,但高價無繼。

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