晴時多雲

REITs吸金 中長多行情蓄勢待發

2021/06/09 11:45

REITs吸金,中長多行情蓄勢待發(資料照)

〔記者卓怡君/台北報導〕2020年全球股市屢創新高之際,相對之下,REITs表現相對平淡,對比MSCI世界股票指數上漲16.5%,富時全球REITs指數下跌5.1%。不過,隨著美歐經濟解封,生活步入正常軌道,加上REITs具有成長收益雙優勢,投信法人看好,REITs表現將強勢回歸。

 根據統計,2021年第1季整體REITs累計流入金額高達32億美元,一反去年資金流出的頹勢,顯見REITs已重新吸引資金目光,在利多匯集下,將迎接中長多行情。

 日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,3點利多將支撐醫療保健REITs於2021年表現。1、趨勢機會,隨著戰後嬰兒潮世代變老,至2030年,預估美國每天將增加10000個65歲以上老人,老了以後最花錢的就是住的問題和醫療相關支出,醫療保健REITs兼顧這2項高齡者需求,是最具結構性機會的REITs,在銀色商機中受惠大;2、滿足收益,全球進入低利時代,債券收益無法滿足投資人,醫療保健REITs收益相對較高,股息收益較穩定,對抗通膨能力佳,許多投資人會利用REITs收息的特性來做為生活中固定現金流的收入;3、長期成長,以金融海嘯後至新冠疫情爆發前一個完整的經濟上升周期來看,醫療保健REITs指數報酬率達353.2%,成長性更勝MSCI世界股票指數的264.7%。隨著本次全新的經濟上升周期展開,醫療保健REITs成長力道看好。

 王亨指出,根據bloomberg統計,去年因為疫情大爆發,美國醫療養老REITs入住率自2019年第4季高點90%,降至今年第1季低點81%,美國目前兩劑疫苗接種人數已達4成,預計今年下半年達到全體免疫,醫療養老REITs入住率可望逐步回升,相關醫療長照機構對居住、醫療及食品安全等層面已建立更嚴謹運作規則,讓許多年長者更願意、更安心的入住,醫療保健不動產將是新一代REITs投資重要標的。

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