晴時多雲

武漢肺炎衝擊觀光 去年亞太區飯店交易額幾近腰斬

2021/01/06 10:58

去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店(右棟),該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕去年受到武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情肆虐,各國紛紛祭出邊境管制禁令,商務及旅遊急凍,重挫全球觀光旅遊市場,更嚴重衝擊旅館經營,旅館業成為疫情之下的海嘯第1排產業。

根據高力國際最新發布的第4季旅館前景報告( Hotel Insights),亞太區去年旅館交易量約2286億元,相較前年的4177億元,僅剩54%水準。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,其中旅館交易較為活絡的前5名依序為日本、南韓、中國、台灣及香港,這也是繼2016年後台灣再次擠入前5名,而去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店,該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。

去年北市飯店住房率跌至3成以下

依據觀光局統計,2020年1至11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次,相較2019年同期,大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持, 2020年前3季台北市住房率跌至26.22%,每晚平均房價約3555元,創下近10年新低。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,各國採邊境管制以防堵病毒蔓延,民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下,僅將消費及旅遊動能轉向國內,使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。

近5年台灣人出國旅遊人次由2015年的近1320萬人次,成長到2019年的1710萬人次,而2020年這個突如其來的疫情黑天鵝,反而讓旅遊商機轉回到國內市場,再加上政府安心旅遊補助及三倍券等政策的加持,國內旅遊成為國人在2020年紓解生活壓力的方式之一,尤其是東部地區的宜蘭、花蓮、台東3處成為疫情之下的旅遊首選,住房率甚至較2019年小幅上升,皆有近60%,而平均房價則維持相等水準。

以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準,高力國際也發現營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌,黃正忠表示,以往排名前10名的觀光旅館,台北市會佔據一半的名額,其餘分別是日月潭、宜蘭及花蓮;但2020年在疫情使國際差旅重挫下,台北市僅剩1家,其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店,顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。

至於,2021年的旅館市場展望,黃正忠評估,由於對疫情的擔憂未解,各國為避免國內經濟活動及生產消費行為再次受到國際疫情的衝擊,在2021年上半年及疫苗普遍有效施打前,跨境商旅仍難解禁,國旅仍會是台灣旅館市場主流,郊區及主要景點的飯店在2021年仍保有一定優勢。

除了景點區飯店在2021年仍受青睞之外,黃正忠認為多數機構對於飯店投資仍保有興趣,因此6大都會區中,交通條件優良,中小型規模,單一客源的飯店,黃正忠建議此時正是品牌汰換或再開發的機會點。

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