去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店（右棟），該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情肆虐，各國紛紛祭出邊境管制禁令，商務及旅遊急凍，重挫全球觀光旅遊市場，更嚴重衝擊旅館經營，旅館業成為疫情之下的海嘯第1排產業。
根據高力國際最新發布的第4季旅館前景報告（ Hotel Insights），亞太區去年旅館交易量約2286億元，相較前年的4177億元，僅剩54%水準。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，其中旅館交易較為活絡的前5名依序為日本、南韓、中國、台灣及香港，這也是繼2016年後台灣再次擠入前5名，而去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。
去年北市飯店住房率跌至3成以下
依據觀光局統計，2020年1至11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次，相較2019年同期，大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持， 2020年前3季台北市住房率跌至26.22%，每晚平均房價約3555元，創下近10年新低。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，各國採邊境管制以防堵病毒蔓延，民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下，僅將消費及旅遊動能轉向國內，使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。
近5年台灣人出國旅遊人次由2015年的近1320萬人次，成長到2019年的1710萬人次，而2020年這個突如其來的疫情黑天鵝，反而讓旅遊商機轉回到國內市場，再加上政府安心旅遊補助及三倍券等政策的加持，國內旅遊成為國人在2020年紓解生活壓力的方式之一，尤其是東部地區的宜蘭、花蓮、台東3處成為疫情之下的旅遊首選，住房率甚至較2019年小幅上升，皆有近60%，而平均房價則維持相等水準。
以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益（Revenue per available room, REVPAR）為基準，高力國際也發現營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌，黃正忠表示，以往排名前10名的觀光旅館，台北市會佔據一半的名額，其餘分別是日月潭、宜蘭及花蓮；但2020年在疫情使國際差旅重挫下，台北市僅剩1家，其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店，顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。
至於，2021年的旅館市場展望，黃正忠評估，由於對疫情的擔憂未解，各國為避免國內經濟活動及生產消費行為再次受到國際疫情的衝擊，在2021年上半年及疫苗普遍有效施打前，跨境商旅仍難解禁，國旅仍會是台灣旅館市場主流，郊區及主要景點的飯店在2021年仍保有一定優勢。
除了景點區飯店在2021年仍受青睞之外，黃正忠認為多數機構對於飯店投資仍保有興趣，因此6大都會區中，交通條件優良，中小型規模，單一客源的飯店，黃正忠建議此時正是品牌汰換或再開發的機會點。