粉絲團
財政部。（記者巫其倫攝）
〔記者巫其倫／台北報導〕財政部中區國稅局表示，近日中部有1家不動產買賣業者，取得房地後，未辦理所有權移轉登記隨即出售，因其出售的並非土地，而是不動產移轉登記請求權（債權），亦即銷售「勞務」行為，應依法課徵營業稅，但該公司未開立統一發票，也未列入當期銷售額申報，遭補稅加罰約375萬元。
中區國稅局官員透露，中部1家甲公司經營不動產買賣等業，日前向乙公司購置15戶房地，在辦理所有權登記前，就出售給第3人，但由於未辦理所有權移轉登記，因此，房地登記所有權人仍為乙公司，甲公司出售取得的價款，屬於銷售債權行為。
但甲公司未依法就銷售債權銷售額，全額開立統一發票，且亦未列入當期銷售額申報，違反營業稅法相關規定，遭補稅處罰，包括本稅約150多萬元，罰金部分為本稅的1.5倍，合計遭補稅加罰375萬元。
官員說明，依「營業稅法」規定，出售土地免徵營業稅；但簽約購買不動產後，未辦所有權移轉登記，就簽約出售，依「民法」規定，不動產物權，依法律行為而取得，未經登記就不生效力。
因此，營業人因未取得「不動產所有權」，換言之，出售標的並非土地，而是出售債權，所取得經濟上利益核屬債權買賣，亦即銷售「勞務」行為，應依規定課徵營業稅。
中區國稅局也提醒，營業人應儘速檢視，若有出售債權，因疏忽或不熟悉法令規定，漏未開立統一發票報繳營業稅情事者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，主動向所在地稽徵機關補報並補繳稅款及依規定加計利息，可依「稅捐稽徵法」規定免罰。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
