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彰化市中正路2段和民族一街路口，近1千坪的商業土地，是彰化市中心罕見大塊的素地，最近建商已整地開挖地下空間，準備蓋住宅及店面大樓。（記者張聰秋攝）
〔記者張聰秋／彰化報導〕彰化縣警察局商圈的彰化市中正路2段和民族一街路口，近1千坪的商業土地，養地3年了，建商最近已架起圍籬，整地開挖地下空間，經證實將蓋3棟、每棟各15層樓高現代住宅大樓，共203戶，主打2至3房型，迎合目前小家庭及單身族的需求。
這塊土地位於彰化市的心臟地帶，周邊環繞著美食及寵物餐廳、超市及黃昏市場，又是臨幹道的商業區角地，離近即將開工的中友百貨彰化店，位置極具吸引力。
建築師陳文慶說，基地面積3115平方公尺（約942坪）、興建總樓地板面積25539平方公尺（約7725坪），售價還在評估中，目前開挖地下室，可能等開始蓋地面樓層，價格確定了才會進行銷售。
2021年5月寶佳集團旗下的林姓自然人以3.41億元，無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地，單價86萬元，登上當年彰化縣不動產實登的單、總價雙冠，同年5月，同一街廓即臨民族一街，買下4筆相鄰的土地，也是不貸款提現金打包帶走，總計5筆交易共7筆地號，地坪約945.2坪，合計總價高達7.43億元。
彰化市中正路2段和民族一街路口，近1千坪的商業土地，3年前購入，最近建商已架起圍籬整地中。（記者張聰秋攝）
建商正在進行成本估算，一來雖然建材成本已相對穩定，但是，在央行日前無預警宣布升息下，同時有房貸及信貸族群的人數也刷歷史新高，房價貴到讓多數買家，借利率高的信貸當購屋資金，補足自備款或貸款成數不足的缺口。隨著利率上升，負擔得起的房價的民眾正在減少，使得建商在定價時必須考量市場接受度。
不願具名的不動產投資高手陳姓民眾說，寶佳集團在彰化市南區另一預售案，開價每坪接近40萬元，成交價30多萬元，警察總局商圈的地段更佳，預料此新開發案的開價將會更高，開價站上4字頭的機率極高，對平均月薪全國墊底的彰化人來說，特定潛在的買家才下得了手。
陳姓民眾表示，建商須考慮到彰化居民的平均收入水平，尤其高所得、口袋更深的潛在買家，總價若跟台中市差不多，投資客及自住會擇台中，不過彰化畢竟還是有其自住剛性的需求在，因此預期銷售的情況，可能開高價，議價空間相對也大，建議民眾須謹慎思考自己的還款能力，最好不要動用信貸，尤其在利率上升及還款期拉長到3、40年職業穩定度及家庭收入。
曾創下彰化縣不動產成交單價及總價最高紀錄的彰化市中正路2段和民族一街路口，經證實將蓋3棟、每層各15層樓高現代住宅大樓，203戶，1樓可當店面或住家，2樓以上住家，主打2至3房型，目前整地中尚未開賣。（記者張聰秋攝）
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