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台灣一般旅館供過於求 需「轉骨」求生機


2018-08-28 11:43

商仲業者點出,台灣一般旅館面臨供過於求,又碰上國外商務客減少、台灣民眾愛出國排擠國內旅遊商機,再加上訂房網站興起以及露營風潮,為了生存必須「轉骨」,往度假型高檔飯店以及中低價位的國際酒店品牌合作才有生存商機。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者點出,台灣一般旅館面臨供過於求,又碰上國外商務客減少、台灣民眾愛出國排擠國內旅遊商機,再加上訂房網站興起以及露營風潮,為了生存必須「轉骨」,往度假型高檔飯店以及中低價位的國際酒店品牌合作才有生存商機。

根據高力國際調查,2017年全國觀光旅館可供給房間數近3萬間、為2萬9353間,相較2007年該年度2萬1171間,11年來新增8182間,平均1年新增房間數約743.82間;至於,2017一般旅館房間數為17萬679間,對比2007年的12萬1461間,11年來新增6萬6285間,平均1年新增近6026間;民宿部分,2017年房間數為3萬4868間,對比2007年為1萬2032間,11年新增房間數為2萬2836間,平均1年新增約2076間。

而且自2014年以後,台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間,進而衝擊每日平均房價,甚至導致住房率下降。根據交通部觀光局統計資料,觀光旅館每間房可帶來的收入高點落在2014年,一般旅館則落在2015年,隨後便進入修正期。

提高每晚房價 成為旅館業者首要之務

以台北市觀光旅館市場來看,2017年的平均每日房價為4384元、住房率為73.2%,平均每間可帶來的收入約3209元。若假設以每間房面積約13 坪(含公設面積),旅館業者若要在台北市承租A級或頂級大樓經營觀光旅館,必須將每間房可帶來的收入提高至4500 元以上,才可以將租金成本占客房收入比率壓低到2成以下,因此,如何提高房價成為旅館業者首要解決的問題。

台灣出國旅遊人次 高於在國內旅遊人次

根據統計,觀光旅館的住宿者分類中,高達45%比率是台灣民眾。因此,國人出國人次大幅增加,可能使國人減少在國內旅遊的次數,降低國內的住宿需求。根據觀光局統計資料,2007 年到2017年出國旅遊人次平均高出國內旅遊人次達367 萬人次。

不過,近期在廉價航空公司機位供應數大幅成長及日圓相對便宜等因素下,自2015年起台灣民眾出國人次每年皆增加百萬以上,又碰上來台旅遊人次達到千萬後增長趨緩,導致2017年台灣民眾出國旅遊人次相較國內旅遊人次差距達到491 萬人次。

此外,以商務目的來台的旅客人次業也出現減少,2007年高峰期時約有106萬人次,2017年卻僅有83萬人次。再加上近年許多住宅透過Airbnb 與線上訂房網站招攬旅客,以及國人著迷於露營旅遊的戶外活動,使旅館業面臨另類的競爭。

因此,高力國際建議對於台灣旅館市場有興趣的投資者,首先可朝向迎合本地旅客的高品質渡假型飯店,以2017 年台灣前十大觀光飯店每間房帶來的收入名單中,有七家屬於渡假型飯店,且大部分的客源來自國內。除蘭城晶英酒店外,所有渡假型酒店均位處知名風景區或具溫泉資源的地區。

再來則可將投資目光放在引進中低價位的國際旅館品牌,主因是該類型的國際旅館品牌在台灣的市佔率尚低,而且相較高檔飯投資成本相對負擔較輕,目前已有多家日系飯店業者計畫開設此一定位的旅館,甚至來自日本的H.I.S. Hotel Holdings 直接入股台北市最大的中低價連鎖酒店品牌之一的洛碁飯店集團。

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