商仲業者點出，台灣一般旅館面臨供過於求，又碰上國外商務客減少、台灣民眾愛出國排擠國內旅遊商機，再加上訂房網站興起以及露營風潮，為了生存必須「轉骨」，往度假型高檔飯店以及中低價位的國際酒店品牌合作才有生存商機。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商仲業者點出，台灣一般旅館面臨供過於求，又碰上國外商務客減少、台灣民眾愛出國排擠國內旅遊商機，再加上訂房網站興起以及露營風潮，為了生存必須「轉骨」，往度假型高檔飯店以及中低價位的國際酒店品牌合作才有生存商機。
根據高力國際調查，2017年全國觀光旅館可供給房間數近3萬間、為2萬9353間，相較2007年該年度2萬1171間，11年來新增8182間，平均1年新增房間數約743.82間；至於，2017一般旅館房間數為17萬679間，對比2007年的12萬1461間，11年來新增6萬6285間，平均1年新增近6026間；民宿部分，2017年房間數為3萬4868間，對比2007年為1萬2032間，11年新增房間數為2萬2836間，平均1年新增約2076間。
而且自2014年以後，台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間，進而衝擊每日平均房價，甚至導致住房率下降。根據交通部觀光局統計資料，觀光旅館每間房可帶來的收入高點落在2014年，一般旅館則落在2015年，隨後便進入修正期。
提高每晚房價 成為旅館業者首要之務
以台北市觀光旅館市場來看，2017年的平均每日房價為4384元、住房率為73.2%，平均每間可帶來的收入約3209元。若假設以每間房面積約13 坪（含公設面積），旅館業者若要在台北市承租A級或頂級大樓經營觀光旅館，必須將每間房可帶來的收入提高至4500 元以上，才可以將租金成本占客房收入比率壓低到2成以下，因此，如何提高房價成為旅館業者首要解決的問題。
台灣出國旅遊人次 高於在國內旅遊人次
根據統計，觀光旅館的住宿者分類中，高達45%比率是台灣民眾。因此，國人出國人次大幅增加，可能使國人減少在國內旅遊的次數，降低國內的住宿需求。根據觀光局統計資料，2007 年到2017年出國旅遊人次平均高出國內旅遊人次達367 萬人次。
不過，近期在廉價航空公司機位供應數大幅成長及日圓相對便宜等因素下，自2015年起台灣民眾出國人次每年皆增加百萬以上，又碰上來台旅遊人次達到千萬後增長趨緩，導致2017年台灣民眾出國旅遊人次相較國內旅遊人次差距達到491 萬人次。
此外，以商務目的來台的旅客人次業也出現減少，2007年高峰期時約有106萬人次，2017年卻僅有83萬人次。再加上近年許多住宅透過Airbnb 與線上訂房網站招攬旅客，以及國人著迷於露營旅遊的戶外活動，使旅館業面臨另類的競爭。
因此，高力國際建議對於台灣旅館市場有興趣的投資者，首先可朝向迎合本地旅客的高品質渡假型飯店，以2017 年台灣前十大觀光飯店每間房帶來的收入名單中，有七家屬於渡假型飯店，且大部分的客源來自國內。除蘭城晶英酒店外，所有渡假型酒店均位處知名風景區或具溫泉資源的地區。
再來則可將投資目光放在引進中低價位的國際旅館品牌，主因是該類型的國際旅館品牌在台灣的市佔率尚低，而且相較高檔飯投資成本相對負擔較輕，目前已有多家日系飯店業者計畫開設此一定位的旅館，甚至來自日本的H.I.S. Hotel Holdings 直接入股台北市最大的中低價連鎖酒店品牌之一的洛碁飯店集團。