〔駐日特派員林翠儀／專題報導〕日本政府自二○一一年就修訂「高齡者居住安定確保法」，獎勵民間設立「附加服務高齡住宅」，到二○一八年全國約有二十四萬戶登錄；有別於既有的「付費老人安養中心」，這種銀髮宅主要提供給具有獨力生活能力的高齡者，入住費用較為平價，且自由度高，受到銀髮族青睞。今年甚至有大型建商推出七十五歲入住、一次付清二．九八億日圓（約台幣八千八百萬元）的超高級飯店式銀髮宅引發話題。
「附加服務高齡住宅」是一種新形態的銀髮宅，原則規定樓地板面積每人二十五平方公尺（約七．五坪）。登錄業者可獲政府每戶最高一百萬日圓的新建或修繕補助；若有設立高齡者生活支援設施還可另申請補助，每項設施最高補助一千萬日圓。
年滿六十歲或有官方認定需要照護或支援的人士，單身或配偶均可申請入住，由於主要是提供給可獨力生活的高齡者居住，所以出入較老人安養中心自由。
費用除了押金、房租和付費選項服務外，業者不得徵收其他名目的費用；銀髮宅月租市場約在八萬到二十五萬日圓左右，若鎖定富裕層高齡者開設的銀髮宅，月租可能達數十萬到百萬日圓不等。
依規定，「附加服務高齡住宅」業者必須提供生活諮商和定期確認入住者是否平安的兩項服務，其他包括伙食、清潔打掃、照護、醫療等服務則由入住者依需要「選購」，入住者若需要長期往院，業者不得以此為由片面解約。
最近引發話題的是由三井不動產Residential，在今年六月於東京都內高級住宅區杉並區推出飯店式銀髮宅，總戶數七十間，其中最寬敞達三十坪，兩房兩廳一衛外加衣帽間，兩人入住月租一八一．二萬日圓，一人月租一六五．七萬日圓，若選擇一次付清，七十五歲入住者一人為二．九八億日圓，兩人則為三．一七億日圓。
除了房間寬敞，還設有兩間大浴場、健身房、電影小劇場、撞球室和麻將室等休閒設施；另有大型的美容公司合作設置美容院，出門提供接送巴士，餐廳提供付費早午晚餐，環境優雅不輸一般飯店。
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