晴時多雲

以房養老 獨老僅2成 多為2~4人家庭

2019/08/05 05:30

公股銀行主管透露,獨居者申貸「以房養老」比重僅佔兩成,主要申貸者仍以有兩至四人的家庭最多。(資料照)

〔記者巫其倫/台北報導〕台灣已邁入高齡化社會,政府為了強化銀髮族生活品質,二○一五年起鼓勵各銀行推動「以房養老」。根據金管會統計,到今年六月底,以房養老核貸件數已達三五九八件,核貸金額達一九七.七三億元,因屬「政策性業務」,合庫銀等五家公股銀行占比達九十七%,民營銀行因考量承作風險及成本,興趣缺缺;公股銀行主管透露,其中獨居者申貸比重僅佔兩成,主要申貸者仍以有兩至四人的家庭最多。

「以房養老」又稱為「逆向抵押貸款」,提供給本身擁有房子的銀髮族老人,將居住的房子拿去向銀行抵押貸款,銀行每月支付生活費用,讓銀髮族在晚年能有足夠資金照顧生活,一直到其過世後,再拍賣房屋清償貸款,所剩餘額再讓家屬領回。

目前共有十三家銀行辦理以房養老,其中以合庫銀最為積極,到今年六月底,核貸件數已達一四○六件,其次依序為土銀、華南銀、台企銀、一銀,五家公股銀行合計市佔率高達九十七%。

雙北房價高 申辦最多

合庫銀主管表示,申辦者以雙北都會區最多,主要和房價有關,中南部房價相對較低,對申貸者來說誘因偏低;除了有房價因素,我國家庭觀念仍保守,許多子女認為讓父母去申貸以房養老,會被認為是不孝順;要推廣以房養老,家庭觀念也必須跟進。

土銀主管說,土銀以房養老核貸件數排第二,每年平均維持承作三百戶左右,今年到七月底已承作二八六戶,較以往成長;其中獨居者申貸比重僅佔兩成左右,主要申貸者仍以有兩至四人的家庭最多、佔比達七成,顯示獨居者目前申貸以房養老仍有成長空間。華南、一銀高層也都提到,目前大部分是以家庭申貸為主,獨居者申貸仍為少數,未來確實是可推動貸款的族群。

台企銀高層認為,香港以房養老政策相較台灣更為成熟,未來或許也可參考香港經驗,申貸人在正式申貸前,必須先向律師諮詢,由律師來做評估,並非由銀行評估,通過審核後,才可至銀行正式申貸。

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