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老人獨居宅 6年暴增逾4成


2019-08-05 05:30

2013年及2019年老人獨居宅數比較表

全國增16萬餘宅 總數達53萬宅 6都共37萬餘宅占近7成

〔記者徐義平/台北報導〕台灣老人住老宅情況持續惡化,加上不婚不生及高離婚率,老人獨居宅數6年來更大增4成!根據最新統計,今年第1季全國65五歲以上的老人近350萬人,占總人數比率近15%,僅老人獨自居住的宅數逾53萬宅,6年來大增16萬餘宅、增幅逾4成。

這是內政部依地政及戶政等資料,對比出住宅戶籍登記僅有65歲以上老年人口居住的宅數,在逾53萬宅中的「中低收入老人人數」約14.5萬人;另依衛福部列冊,到去年底需關懷獨居老人人數約4.5萬人。內政部解釋,統計雖無區分貧富差異,但凸顯出獨老宅趨勢正快速惡化。

根據最新統計,今年第1季全國老年人口數近350萬人,相較6年前大增近86萬人、增幅逾3成,其中僅老人獨自居住的宅數也同步增多,從最早統計時2013年的37萬餘宅,到今年首季已大增到53萬餘宅、增幅逾4成。

新北增近4萬宅 增幅逾65%

若以6都來看,台北市老人獨居宅數為7.8萬餘宅、新北市近10萬宅、桃園市3.7萬餘宅、台中市4.5萬餘宅、台南市4.3萬餘宅及高雄市的6.7萬餘宅;6都合計37萬餘宅,占全國比率近7成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,不婚不生加上高離婚率,都是讓全國65歲以上老人獨居宅數逐年增加原因;尤其是雙北市六年來老人獨居宅暴增,台北市六年來增加2.3萬餘宅、增幅逾4成,新北市6年更增加近4萬宅、增幅逾65%。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮警告,未來10年台灣的「老老族」,也就是75歲以上的老年人口增速將相當驚人,且需要被照顧的高齡人口預估將增加逾倍,又碰上住宅老化問題,10年後每3戶可能就有1戶屋齡超過40年,人老、屋老勢必成為未來台灣社會最大挑戰。

10年後 1/3住宅屋齡逾40年

前政治大學地政系教授張金鶚指出,近幾年「以房養老」申請件數持續成長,就可看出這方面的需求增加,但政府更應該重視的是那些沒有房子的老人,可能會面臨租不到房子,甚至沒有安身之地。

獨老3情境 專家提解方》

到今年首季,全國65歲以上的老人近350萬人,占總人數比率近15%,僅老人獨自居住宅數逾53萬宅,6年來大增逾4成;且到了2030年,逾40年老屋占比將達1/3,也就是每3戶就有1戶是高齡老屋。

▲情境1︰有錢有房

這部分不需要政府擔心,多數會自己安排養老生活。

▲情境2︰有房無錢

※可運用現在低利率、高房價環境選擇「以房養老」;「以房養老」能維持原有生活品質,也能帶動銀行、壽險及社福機構等更多服務機會;以今年首季聯徵中心房貸統計,屋齡逾36年老屋,鑑價平均金額約879萬元,雙北市或市區老屋相對值錢。

目前「以房養老」以銀行的「逆向抵押貸款方案」為主,政府可從政策鼓勵壽險業者為主體的「售後租回年金方案」及社福機構的「社會照護服務方案」來著手,讓高齡者有更多選擇。

※也可選擇將住宅直接賣掉,每月支付2至3萬元的租金居住在專業的「銀髮住宅」養老;但若是一般租屋市場,對於高齡者相對不友善,政府可透過包租代管強化不足的部分。

▲情境3︰無錢無房

相對經濟較弱勢者,得透過社福機制來協助。未來高齡者的住宅需求很大,但供給恐跟不上,政府可利用市區低度使用的學校用地等公有土地,透過BOT或地上權方式招商,提供大量的出租住宅及日照中心等設施,讓在地老化更容易實現。

資料來源:前政治大學地政系特聘教授張金鶚、信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮

採訪整理:記者徐義平

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