〔記者徐義平/台北報導〕因老舊辦公大樓拆除重建、新建的又少，導致北市近幾年出現辦公室荒，促使空置率長期處於低點，導致租賃市場由房東說了算。根據最新實價揭露，1月，信義計畫區「國泰置地廣場」27樓最新月租金實價逾300萬元，拆算每月每坪租金約4200元，相較6年前同樓層租金單價3300元，每坪直接調漲900元，漲幅逾27%。
根據最新實價揭露，該頂級辦公室27樓月租金高達301.49萬元，承租面積約717.84坪，拆算租金單價約4200元，對比2016年5月，該大樓甫落成1年，租金單價約3300元，6年租金上漲27.27%，平均一年漲幅約4.55%。據悉，該筆最新辦公室租金揭露，是由原本承租半個樓層的甲骨文直接租下整層。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，由於近年頂級辦公室空置率處於3%的低點，促使租金成長幅度高於整體表現，一般來說，北市辦公室租金每年漲幅約2%至3%，但是頂級辦公每年漲幅可達3%至4%。
另一方面也可觀察到，這些頂級辦公室新租戶支付的租金較高，針對原有舊大型租戶，房東通常會提供稍微優惠的租金條件，以留住優質租客。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球受疫情影響，WFH等各類彈性工作影響辦公室租售市場的穩定。根據萊坊統計，亞太地區商辦平均租金較疫情爆發前下滑7%，其中香港年跌19.1%，雅加達、新加坡、深圳跌幅也超過1成，都是重災區，相對來說只有首爾、台北、金邊、伯斯、雪梨呈現正成長，而且首爾、台北有經濟成長率亮眼、產業投資熱、資產價格漲、現貨供給不足等四大條件支撐，都屬「屋主市場」。
疫情導致全球多數城市辦公室跌價 台北卻增漲
黃舒衛分析，尤其在大量舊辦公樓投入重建市場之後，不但削減庫存，也逼使原住戶升級搬遷，加劇供需失衡的現象。進一步觀察，大房東為了安置旗下關係企業或老客戶遷移，紛紛保留部份精華空間，使可釋出空間更少，因此A辦租金節節上漲，預期本季在系統商、雲端、軟體、金融業大舉擴張之下，空置率還會下探歷史新低。
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