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台中市「鄉林皇居」剛推出時，每坪開價53萬元，目前已降到39萬元，降幅約26%。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕撐不住了，建案降價潮啟動！根據《好房網》調查銷售中的建案，計有12個建案開價降幅超過1成，其中有3個建案降價幅度甚至超過2成。
台中鄉林皇居降26%最多
根據《好房網》調研中心統計，目前降價的建案以新北市最多，計有7個，台北市、桃園市各2個，台中市則有1個，其中降幅最大的要屬台中市西屯區的「鄉林皇居」，該案2011年7月推出時，每坪開價53萬元，目前每坪開價已降到39萬元，降幅約26%。開價降幅2成的建案還有北市南港區的「謙閤」，2013年8月推出時每坪開價80萬元，目前每坪開價修正至64萬元，降幅約2成；另新北市板橋區「勤樸富邑」今年2月每坪開價75萬元，目前每坪開價修正至58萬元，降幅約23%。
12個降價建案中有8個是成屋，業者認為，成屋其實對建商是一種壓力，尤其是房市氛圍差的時候，去化速度變慢，囤貨成本相對加重許多，因此，部分建商為了加速換取現金入袋，讓價的意願會比較高。
《好房網》社長倪子仁指出，這波降價風潮不可擋，也擋不住，尤其是新北市多個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋大幅降價拋售。其中地處新莊副都心區、由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋，換代銷後，每坪開價從70萬元調降至60萬元；至於區內新案每坪開價都是3、4字頭起跳的五股洲子洋重劃區，區內新案「蘇黎市」也打出2字頭的廣告戶，希望能夠讓價救買氣。
尤其是近幾年投資客熱炒的桃園高鐵青埔特區，前幾年曾有新案一坪開價45萬元，不過，受到投資客全數退場拋售衝擊，已有建案率先降低開價搶買氣，其中「佳瑞幸福悅」（原案名「佳瑞昇」），換案名前每坪開價31萬元，改案名後每坪開價則修正至25萬元，降幅將近2成。
降價才是王道
倪子仁建議，建商此時應趁勢降價，因為「降價才是王道」，先去化手中成屋換現金，不過，價格必須有感降價，甚至成交價設定在低於實價1成才能夠增加買氣。
此外，他也預測，明年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰，他預估明年雙北市實質的成交價將較今年再下修1成，整體房市面臨盤跌，建案則呈現「個案表現」的市況。
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