粉絲團
房市成交凍，上市建商全坤建設（2509）日前針對台北市萬華區推出的「全坤威峰」個案宣布打75折「降價換成交」；其實類似的手法，另一家業者在3年多前也曾做過，當時興富發（2542）宣布自家新案調降2成至2成5，被媒體形容是房市震撼彈。但房價打折促銷是震撼彈還是煙幕彈？建商、代銷恐心知肚明。
3年多前，興富發宣布針對當年新案的「金雞廣場案」、「德安百貨案」降價2成5銷售，就曾被同業吐槽是開價膨風，是趕在實價登錄上路前，憂社會觀感不佳，開價才比較平實。
但話說回來，還是先要給全坤建設拍拍手。「全坤威峰」開價打75折後，換算每坪單價約6字頭，較區域行情低，算是有誠意。但購屋者難免會懷疑，既然開價與市價差很大，建商要丟房價打折震撼彈為何不拿市價當基礎？
當房市多頭時，不管是預售案或成屋，開出再誇張的價格，都會被市場形容是創高，投資或自住客基於對未來房價上漲的預期，砍起價來多手軟；但當房市轉空頭，就算房價打折促銷，還是會被懷疑開價就膨風，砍起價來還是不手軟。
開價打75折賣算不算便宜？當然得視個案區域狀況而定，光是雙北市不同區域就差很大，若是拿這幾年來推案創高、餘屋累積也創高的其他縣市新市鎮來比，就算開價打75折，恐怕還是難打動購屋者。（費特曼）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
