晴時多雲

房市、中國曝險 央行示警兩大地雷

2015/05/30 06:00

央行金融穩定報告中指出,民眾購屋負擔依然沉重,去年第4季全國及台北市房價所得比分別為8.41倍、15.73倍。(資料照)

〔記者盧冠誠/台北報導〕中國經濟、金融風險急遽升溫,中央銀行昨於二○一五年金融穩定報告中強調,本國銀行應密切注意中國情勢變化,審慎監控對其曝險;國內房市方面,央行指出,民眾購屋負擔依然沉重,且去年空屋數約一四三萬宅。

先進國家QE 弊大於利

央行官員表示,目前來看,金融體系可望與去年一樣維持穩定,但今年仍須留意三大變數,首先主要國家貨幣政策分歧,恐加劇市場波動,其次為全球景氣復甦不如預期,再來是中國經濟走緩。

央行昨也特別引述印度央行總裁拉詹(Rajan)談話:「非傳統性貨幣政策對於可持續的全球成長帶來『龐大風險』。」他認為,先進國家量化寬鬆(QE)將是弊大於利。

與台灣連動高的中國方面,央行指出,IHS(美國調查機構)預測中國今年經濟成長率將續降至六.五%,且銀行體系不良貸款比率因經濟增速放緩及結構調整等因素,由二○一三年底一%逐漸走高,二○一四年上升至一.二五%。

央行表示,中國經濟趨緩及推動產業供應鏈在地化,以及近來主要匯率波動加劇,均密切影響我國出口產業的獲利,而國銀對中國曝險雖於去年第四季轉趨下滑,但仍應審慎監控,關注中國經濟、金融情勢的變化。

房市部分,央行官員說,去年以來,不動產交易量縮減,部分地區房價略有下跌跡象,惟仍居高,「我們care(關心)金融機構對LTV(房貸成數)的控管」,銀行也了解到相關風險,並透過利率調升來反映。

房市須留意利率反轉風險

央行認為,去年起房市買方轉趨觀望,但民眾購屋負擔依然沉重,去年第四季全國及台北市房價所得比分別為八.四一倍、十五.七三倍,貸款負擔率各為三十五.六一%、六十六.五九%。

央行指出,若以台電表燈用電不及底度的非營業用戶資料推估,去年空屋數約一四三萬宅;此外,隨著美國QE逐漸退場,市場預期未來利率將反轉上升,借款人須留意利率變動的風險。

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