央行金融穩定報告中指出，民眾購屋負擔依然沉重，去年第4季全國及台北市房價所得比分別為8.41倍、15.73倍。（資料照）
〔記者盧冠誠／台北報導〕中國經濟、金融風險急遽升溫，中央銀行昨於二○一五年金融穩定報告中強調，本國銀行應密切注意中國情勢變化，審慎監控對其曝險；國內房市方面，央行指出，民眾購屋負擔依然沉重，且去年空屋數約一四三萬宅。
先進國家QE 弊大於利
央行官員表示，目前來看，金融體系可望與去年一樣維持穩定，但今年仍須留意三大變數，首先主要國家貨幣政策分歧，恐加劇市場波動，其次為全球景氣復甦不如預期，再來是中國經濟走緩。
央行昨也特別引述印度央行總裁拉詹（Rajan）談話：「非傳統性貨幣政策對於可持續的全球成長帶來『龐大風險』。」他認為，先進國家量化寬鬆（ＱＥ）將是弊大於利。
與台灣連動高的中國方面，央行指出，ＩＨＳ（美國調查機構）預測中國今年經濟成長率將續降至六．五％，且銀行體系不良貸款比率因經濟增速放緩及結構調整等因素，由二○一三年底一％逐漸走高，二○一四年上升至一．二五％。
央行表示，中國經濟趨緩及推動產業供應鏈在地化，以及近來主要匯率波動加劇，均密切影響我國出口產業的獲利，而國銀對中國曝險雖於去年第四季轉趨下滑，但仍應審慎監控，關注中國經濟、金融情勢的變化。
房市部分，央行官員說，去年以來，不動產交易量縮減，部分地區房價略有下跌跡象，惟仍居高，「我們care（關心）金融機構對ＬＴＶ（房貸成數）的控管」，銀行也了解到相關風險，並透過利率調升來反映。
房市須留意利率反轉風險
央行認為，去年起房市買方轉趨觀望，但民眾購屋負擔依然沉重，去年第四季全國及台北市房價所得比分別為八．四一倍、十五．七三倍，貸款負擔率各為三十五．六一％、六十六．五九％。
央行指出，若以台電表燈用電不及底度的非營業用戶資料推估，去年空屋數約一四三萬宅；此外，隨著美國ＱＥ逐漸退場，市場預期未來利率將反轉上升，借款人須留意利率變動的風險。